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首套房貸利率與二套房貸利率的區別是什么 海南陵水二手房，陵水買房現場實地調查、走訪、分析，找可靠的專業人士請教，或者找老業主了解真實現狀。

首套房貸利率與二套房貸利率的區別主要在于，如果是固定利率，那么首套房的貸款利率一般是上浮10%-15%左右，而二套房的房貸利率一般是上浮20%-25%左右。即使用戶選擇的是LPR利率，二套房的貸款利率也要大于一套房的貸款利率。

二套房貸款利率上浮，主要是為了避免投機炒房的情況，陵水縣買房的成本增加后，可以一定程度上遏制投機炒房。

首套房的認定標準：

1、全款買過一套房，再貸款陵水縣買房仍算首套。

2、全款買過一套房，后來賣掉了，而且房屋登記系統已經查不到陵水房產了，這時候再貸款買的陵水房子算首套。

3、貸款買過一套房，并已經還清貸款，再貸款陵水縣買房算首套。

4、貸款買過一套房，后來賣掉了，在房屋登記系統查詢也不到陵水房產了，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款陵水縣買房算首套。

5、個人名下曾經有兩套房，貸款都已經還清，并且已經全部出售，這種情況下再貸款陵水縣買房算首套。

6、個人名下有兩套房，一套貸款已經還清了，另一套是公積金貸款，并且已經出售，這種情況下再貸款陵水縣買房算首套。

7、夫妻雙方的其中一方婚前有房，但沒有貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄，但名下沒有房，那么二人在婚后陵水縣買房申請貸款就算首套。

二套房的認定標準：

1、之前貸款買過一套房，如果貸款沒有結清，再陵水縣買房算二套。

2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套還未還清，此時再貸款陵水縣買房則認定為二套房以上。

3、夫妻雙方其中一方婚前陵水縣買房用的是商業貸款，另一方婚前陵水縣買房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。如果貸款已經還清，再陵水縣買房可以算首套房，如果貸款還沒還清，再陵水縣買房就算二套房以上。

4、準備結婚但還沒領結婚證的兩個人，一方名下有未還清的房貸，另一方沒有任何陵水房產和房貸記錄，兩人一起再買陵水新房也算二套房。

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