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怎樣判斷小區(qū)物業(yè)的好壞？物業(yè)費(fèi)高該咋辦 海南陵水清水灣樓盤，清水灣的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

我們都知道，業(yè)主和小區(qū)物業(yè)是要經(jīng)常打交道的，因此物業(yè)的好壞很重要。好的物業(yè)能給居住者帶來非常舒適的居住體驗(yàn)。相反，如果物業(yè)不好的話會(huì)嚴(yán)重影響居住的生活質(zhì)量。那么，海南購(gòu)房者應(yīng)該走怎樣判斷小區(qū)物業(yè)的好壞呢？如果業(yè)主認(rèn)為物業(yè)費(fèi)過高的話又應(yīng)該怎么辦呢？一起來看看本文的介紹吧。

一、怎樣判斷小區(qū)物業(yè)的好壞？

1、觀察小區(qū)的安保水平

所謂安保水平指的是保安對(duì)業(yè)主是否熟悉；保安多久巡邏一次；小區(qū)的監(jiān)控?cái)z像頭是否正常工作而不是只是擺設(shè)；對(duì)于底層的住戶，是否做足了安保措施。

2、看物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

一般情況下，物業(yè)服務(wù)好的小區(qū)物業(yè)費(fèi)相對(duì)來說會(huì)貴一些。所以，海南購(gòu)房者要查看該小區(qū)的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，了解物業(yè)對(duì)進(jìn)出車輛、房屋維修、日常管理工作等方面的制度。了解物業(yè)費(fèi)、水電、燃?xì)赓M(fèi)、停車費(fèi)等的收取標(biāo)準(zhǔn)。

3、通過看小區(qū)的公共設(shè)施狀況

很多小區(qū)在剛開始投入使用的時(shí)候一切都是完備的，但經(jīng)過一段時(shí)間，設(shè)備損壞，物業(yè)公司也不及時(shí)進(jìn)行修復(fù)，比如小區(qū)的單元門門禁是否正常使用；單元門的對(duì)講功能是否正常；各項(xiàng)運(yùn)動(dòng)休閑設(shè)施是否能正常使用；電梯運(yùn)行情況如何；消防設(shè)施、樓道燈等公共設(shè)施，是否完好無損。

二、如果業(yè)主認(rèn)為物業(yè)費(fèi)過高應(yīng)該咋辦？

1、成立業(yè)主委員會(huì)

物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按照市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的原則確定。國(guó)家對(duì)物業(yè)有所規(guī)定，前期物業(yè)公司是由開發(fā)商招聘，但小區(qū)入住的人數(shù)過半，小區(qū)使用面積也過半以后，并且小區(qū)發(fā)展成熟后就可以成立業(yè)主委員會(huì)，如果大家對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿意，那么可以對(duì)小區(qū)物業(yè)公司進(jìn)行招標(biāo)更換。

物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不是由物業(yè)公司一家說了算的。如果業(yè)主對(duì)物業(yè)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有異議，可成立業(yè)主委員會(huì)，召開業(yè)主大會(huì)來討論決定。小區(qū)只要成立了業(yè)主委員會(huì)，就可以自己尋找物業(yè)公司，由業(yè)主代表也就是業(yè)主委員會(huì)成員和物業(yè)服務(wù)公司共同來商議物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。這一標(biāo)準(zhǔn)必須經(jīng)過業(yè)主大會(huì)討論通過才可以執(zhí)行。

2、業(yè)主可要求物業(yè)提高相應(yīng)的服務(wù)水平

假如業(yè)主覺得物業(yè)費(fèi)過高，可以向物業(yè)公司提出申請(qǐng)，要求物業(yè)提高相應(yīng)的服務(wù)水平。因?yàn)橥ǔＮ飿I(yè)管理費(fèi)是經(jīng)過嚴(yán)格的測(cè)算之后得出來的，出現(xiàn)過高可能是物業(yè)公司收了錢卻沒有這項(xiàng)服務(wù)。

以上是小編為大家總結(jié)的關(guān)于小區(qū)物業(yè)及物業(yè)費(fèi)的相關(guān)內(nèi)容，希望能給各位海南購(gòu)房者帶來幫助。物業(yè)對(duì)于業(yè)主來說真的非常重要，所以，大家在陵水清水灣買房時(shí)一定要把物業(yè)這一重要因素考慮進(jìn)去。醉后，小編祝愿大家都能選個(gè)好物業(yè)，有個(gè)舒適的居住環(huán)境！

海南房產(chǎn)信息網(wǎng)。。。海南清水灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：清水灣至三亞旅游專線，起點(diǎn)是海汽清水灣汽車客運(yùn)站，途經(jīng)英州、田獨(dú)、大東海夏日百貨、三亞汽車總站、終點(diǎn)站鳳凰機(jī)等地，全長(zhǎng)大約40多公里，平均1小時(shí)發(fā)一班車，分段收費(fèi)，票價(jià)15元。

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