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房屋維修基金怎么計算 海南陵水清水灣買房，清水灣配套都已成熟，環境宜人，適合養老、度假，在購房前了解海南各區域優勢，有助于置業者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

1、根據住房出售有關規定，房屋維修基金的計算公式為：每平方米建筑面積成本價×比例×面積。比例為多層：陵水清水灣購房人付1.5%，出售人付6%;高層：陵水清水灣購房人付1.5%，出售人付12%;

2、陵水清水灣購房人∶每平方米建筑面積18元(多、高層相同);出售人：多層每平方米建筑面積71.88元，高層每平方米建筑面積143.76元。

1、專項維修基金足額歸集到位，維修項目符合維修基金使用范圍;

2、公用部分、公共設施設備保修期限屆滿;

3、涉及物管區域或全體業主的，已經業主大會書面批準，并經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意等。

1、維修資金劃轉業主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：

(1)物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議;沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議;

(2)住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議;

(3)物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案;

(4)物業服務企業或者相關業主持有關材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設主管部門申請列支;

(5)建設主管部門審核同意后，向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知;

(6)專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。

2、維修資金劃轉業主大會管理后的使用程序辦理：

(1)物業服務企業提出使用方案，使用方案應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、列支范圍、發生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等;

(2)業主大會依法通過使用方案;

(3)物業服務企業組織實施使用方案;

(4)物業服務企業持有關材料向業主委員會提出列支住宅專項維修資金;

(5)業主委員會依據使用方案審核同意，并報建設主管部門備案;建設主管部門發現不符合有關法律、法規、規章和使用方案的，應當責令改正;

(6)業主委員會向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知;

(7)專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。另外，維修基金是由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應經舊業主更名為新業主名下。

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