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夫妻共同貸款買房有哪些問題是需要了解的? 陵水香水灣房價，香水灣四季如春，當(dāng)北國嚴(yán)冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

1、身份證(需正反兩面)。全部要復(fù)印件，一般一式三份。

2、戶口本：醉前頁、索引頁、個人單頁。全部要復(fù)印件，一般一式三份。

3、收入證明：由銀行提供，借款人只需要在上邊蓋單位章。

4、香水灣購房合同。

5、結(jié)婚證(只要一個)。全部要復(fù)印件，一般一式三份。

6、首付款收據(jù)。全部要復(fù)印件，一般一式三份。

1、簽約雙方都要親自到場

因為涉及很多簽約過程，如簽合同、申請貸款、交易過戶等，都需要夫妻雙方同時到場。共同陵水香水灣買房時，香水灣房產(chǎn)證上要寫兩個人的名字，雙方都應(yīng)親自到場;如果一方因故不能到場，必須辦理公證授權(quán)委托手續(xù)。

2、銀行會同時考察夫妻兩人的貸款資質(zhì)

由于是以夫妻名義共同申請貸款，所以銀行會同時考察兩人的貸款資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)也需要雙方同時簽字。

3、辦理過戶 ，原則上要求雙方到場

根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購置的香水灣房產(chǎn)到底是共同共有、還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進(jìn)而在香水灣房產(chǎn)證上寫明。因此也要雙方到場簽字。但如果無法到場，也必須辦理公證授權(quán)委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。

主要在于能擴(kuò)大貸款額度。一般情況下，銀行在審批貸款的時候，都會要求月供不能超過貸款人月收入的50%。如果月供5000元，丈夫工資9000元，那月供明顯超過了工資的50%;那假如妻子的工資是6000元，如果夫妻兩人共同貸款，月供就只有兩人收入的33.33%。這樣，就符合了銀行放貸的要求，假如其他條件都能滿足，一般就可以成功地申貸了。

另外，紙得提及的是住房公積金。夫妻一起申請貸款，可以擴(kuò)大公積金貸款額度。大家都知道，與商業(yè)住房貸款相比，公積金貸款利率要低很多，對于香水灣購房者也比較劃算。在很多城市，夫妻共同申請公積金貸款，其醉高貸款額度比個人單獨申請時要搞，醉重要的是，貸款醉終的總利息也會比商貸少很多。

1、無證經(jīng)營的中介

這種中介大多沒有固定場所，出了問題就跑路，使消費者投訴無門。所以，在委托中介前，消費者首先應(yīng)該看其有無陵水香水灣房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)證書。

2、又收傭金又吃差價

香水灣購房者與中介簽訂委托代理香水灣購房合同后，中介以低價購入該房屋，從中收取不為人知的巨大差價，損害香水灣購房者利益。

3、中介與業(yè)主串通

為了吸引買家，有些中介會和業(yè)主串通起來，以低價吸引買主，等買主看完房交完傭金甚至定金后，就編造種種理由使交易不能完成。

在房貸合同中，一般只把夫妻中的一方設(shè)為“貸款人”，另一方可作為“共同貸款人”。對于“共同貸款人”，不僅要求其是“貸款人”的直系親屬(夫妻、子女、父母)，還必須是房貸抵押物的香水灣房產(chǎn)所有者之一。但是，對于夫妻是例外，即使房本上只有夫妻一方的名字，另一方也可作為住房貸款的“共同貸款人”。

住房抵押貸款綜合保險紙得推敲。仔細(xì)查看保險條款，我們可以看到，還貸保險責(zé)任險只保障“主貸人”發(fā)生意外或是傷殘的情況。當(dāng)?shù)盅旱南闼疄撤慨a(chǎn)出現(xiàn)規(guī)定范圍內(nèi)的財產(chǎn)損失，例如火災(zāi)、暴風(fēng)雨、坍塌等，保險公司將承擔(dān)財產(chǎn)的損失;還有一項就是還貸保證責(zé)任險，萬一貸款人發(fā)生意外導(dǎo)致死亡或是傷殘的時候，保險公司也將承擔(dān)剩余的還貸責(zé)任。

所以選擇主貸方時，盡量選擇家里的頂梁柱為主貸方，假如遭遇意外，也可由保險公司承擔(dān)剩余貸款。

海南新房。。。海南香水灣買房優(yōu)勢：香水灣處于熱帶與亞熱帶交匯處，依山面海，坐落于碧波蕩漾的香水湖中央，正處于“山、湖、海”結(jié)合處。香水灣地區(qū)自然景觀、人文景觀豐富。淡水湖與大海共依存。

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