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普通住宅和公寓有什么區(qū)別 海南房?jī)r(jià)，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，土福灣有了房似乎才能獲得某種“資格”，土福灣房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

要說住宅和公寓有啥區(qū)別，醉明顯的就是產(chǎn)權(quán)年限了;雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。通常，土地使用年限會(huì)分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，工業(yè)用地為50年，住宅用地為70年。

另外，除了在產(chǎn)權(quán)方面公寓和住宅有區(qū)別，水電收費(fèi)方面也是不同的。住宅屬于民用住房，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收取;而公寓屬于商用住房，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。長(zhǎng)遠(yuǎn)看來，住宅的水電費(fèi)支出至少會(huì)比公寓的水電支出省下一半都不止。

居住的舒適度也是住宅和公寓的區(qū)別，一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會(huì)對(duì)出行造成困擾，私密也比較好。而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。

據(jù)悉，住宅和公寓在采光條件方面也是有差異的，有些公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽(yáng)臺(tái)也是內(nèi)陽(yáng)臺(tái)，采光條件并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件自然要比公寓好很多。

落戶規(guī)定方面住宅和公寓也是有區(qū)別的，公寓是在商業(yè)用地上建起來的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)，因而不能落戶。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，土福灣購(gòu)房者是可以辦理落戶手續(xù)的。

一說住宅和公寓有啥區(qū)別，很多人都會(huì)想到貸款利率的區(qū)別，因?yàn)檫@在購(gòu)海南買土福灣房子的時(shí)候就會(huì)遇到的。打算貸款購(gòu)買公寓，則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，首付比例一般為50%，貸款利率相對(duì)也會(huì)高一些。若是貸款購(gòu)買住宅，首付比例通常為20%，但根據(jù)地區(qū)的差異，首付比例也會(huì)有所不同。

公寓由于每套房的戶型面積小，因此每一層居住的戶數(shù)也多，通常是10多戶一層，很多住戶都是門對(duì)著門，私密性得不到保障。普通住宅一般為兩梯四戶或五戶，也可能是一梯兩戶。

公寓的戶型面積比較小，沒有特別明顯的功能分區(qū)，多為精裝修的房屋。普通住宅的戶型面積適中，功能分區(qū)明顯，符合《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》。

一般而言，公寓不僅有居住的性質(zhì)，還有商務(wù)辦公的性質(zhì)，不少小型企業(yè)選擇在公寓、soho、loft等商住樓辦公，相比辦公寫字樓投入更低，而住宅名義上是不能用來商業(yè)辦公的，且不能注冊(cè)公司。

土福灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：椰樹婆娑、綠草如茵、帆影點(diǎn)點(diǎn)、漁歌唱晚的土福灣素有“亞龍灣姐妹灣”之稱，規(guī)劃的景區(qū)以赤嶺為中心，分東西福灣，赤嶺灣兩翼展開，面積約379公頃，其中土福灣規(guī)劃面積266公頃，赤嶺灣113公頃，景區(qū)集中展現(xiàn)椰風(fēng)海韻的海南風(fēng)情和古代伊斯蘭教文化、海上絲綢之路的情形。目前，景區(qū)內(nèi)已建起世知度假村和大風(fēng)車度假村，其他休閑娛樂設(shè)施也正在開發(fā)中，發(fā)展?jié)摿Σ蝗莺鲆暋＃?a href="http://m.826647.com/">陵水土福灣樓盤

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