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購房實地看房應考察哪些內容，房屋買賣程序有哪些 陵水土福灣買房，土福灣買房現(xiàn)場實地調查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實現(xiàn)狀。

房屋買賣程序首先需要買賣雙方簽署具有法律意義的房屋買賣合同；然后要準備好需要提交的申請資料，到土福灣房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額要和簽訂合同上面的金額一樣；其次就是繳納稅費土福灣房產過戶的申請資料都交給土福灣房產局后，土福灣房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右；繳納相應稅費后即可拿到房本，房屋買賣交易完成。

海南購房者應進行以下一系列考察：

1、配套設施的考察

住宅配套包括市政基礎配套（供水、排污、電力、電信、燃氣及供熱、道路）、公共設施配套、安全保護設施等，合理安排，一次建成。

（1）基礎設施按規(guī)范要求

（2）居住區(qū)功能的綜合性

（3）商業(yè)網點設施的配套

（4）現(xiàn)場看樓宇環(huán)境

2、社區(qū)環(huán)境的考察

環(huán)境越來越成為一個時髦的字眼，所有的項目無不在宣稱自己的環(huán)境適合于居住。其實，一個小區(qū)或一套陵水土福灣房子的環(huán)境主要包括兩個方面：周邊地理環(huán)境（地段）和社區(qū)內的環(huán)境。

（1）住在城里方便但不安靜

（2）郊區(qū)住宅適合休閑

（3）城郊結合部生紙潛力可觀

（4）謹慎選擇社區(qū)周邊小環(huán)境

（5）考察小區(qū)環(huán)境主要注意幾個數(shù)據(jù)：容積率、綠化率、樓間距，居住密度

3、小區(qū)環(huán)境綠化的考察

根據(jù)有關規(guī)定，小區(qū)環(huán)境綠化有以下標準，海南購房者應基于下列標準考察：

（1）小區(qū)要封閉管理，保證小區(qū)綠化環(huán)境是為小區(qū)居民服務的，增進居民的領域感，保證小區(qū)環(huán)境的安全與安靜。

（2）要有足夠的綠化面積

（3）綠地應接近居民住宅，以利觀賞使用

（4）綠地空間應包含一定數(shù)量的活動場地，并布置座椅、鋪裝地石等設施，以滿足居民休息、散布、運動、健身的需要。

4、物業(yè)管理的考察

（1）海南購房者應了解未來的物業(yè)管理公司

（2）海南購房者應了解物業(yè)管理公司今后將提供哪些服務，服務的標準是什么

（3）海南購房者應清楚今后房屋使用管理維修的具體制度

（4）物業(yè)管理收費問題

5、采光條件的考察

6、對開發(fā)商的考察

（1）背景調查海南購房者在決定選擇某個住房后，可以到有關海南房地產管理部門去作一番調查和咨詢。

（2）現(xiàn)場考察為了能夠徹底了解海南房地產開發(fā)商的情況，還可到海南房地產開發(fā)商已經開發(fā)的居住區(qū)去進行現(xiàn)場考察

（3）態(tài)度分析海南購房者可以對海南購房過程種所受的禮遇態(tài)度進行自我分析，以此來衡量海南房地產開發(fā)商的優(yōu)劣。

大家在開展陵水土福灣房子買賣時要清楚掌握各個流程步驟的明細，一般有中介公司時，中介公司會幫忙完成房屋買賣程序，但大家自己也要清楚，心里有個底。本篇文章為大家簡單描述了房屋買賣程序的相關知識，大家能夠參考看一看，必要時還是要尋找專業(yè)人士幫助，以免對自己帶來多余的麻煩。

海南樓盤賣點：土福灣光照充足，全年無霜，四季常青，是中國少有的天然溫室，適宜熱帶作物和反季節(jié)瓜菜的種植。，海南土福灣房地產。

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