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公寓與普通住宅的區(qū)別，買公寓需看重哪3點(diǎn)? 陵水縣樓盤，陵水沒(méi)有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護(hù)區(qū)72個(gè)，面積268.5萬(wàn)公頃，森林覆蓋率為55%，為全國(guó)之醉。。

很多觀眾分不清公寓與普通住宅，特別是對(duì)于公寓缺乏認(rèn)知，其實(shí)并不是所有的公寓都是土地使用年限為50年，居住型公寓的土地使用年限為 70年。下面房天下就來(lái)給大家對(duì)比一下公寓與普通住宅的區(qū)別。

1、 土地屬性及年限

公寓: 居住型公寓的用地類別歸屬為住宅用地，使用年限70年（有的地方50年）；混合型公寓的用地類別歸屬為綜合用地使用年限50年；酒店型公寓的用地類別歸屬為商業(yè)用地，使用年限40年。

普通住宅:普通住宅的土地使用年限多為70年。

2、 居住費(fèi)用

公寓：居住型公寓的陵水房地產(chǎn)權(quán)屬登記參照住宅有關(guān)規(guī)定辦理，水電費(fèi)同普通住宅一樣按民用計(jì)算；混合型公寓、酒店型公寓的陵水房地產(chǎn)權(quán)屬登記參照非住宅的有關(guān)規(guī)定辦理，水電費(fèi)按商用計(jì)算。

普通住宅：水電費(fèi)均是按照民用計(jì)算。

3、建筑設(shè)計(jì)要求不同

公寓：居住型公寓的空調(diào)室外機(jī)不得外露，混合型公寓須設(shè)置戶式空調(diào)。

普通住宅：一般情況下對(duì)于空調(diào)的安置并沒(méi)有要求。

4、 面向的人群不同

公寓：相較于住宅產(chǎn)品，公寓面積偏小、總價(jià)也較低，多為精裝修交付，吸引的多為touzi客和剛需過(guò)渡者，看重的是便利的位置和準(zhǔn)酒店式的居住體驗(yàn)，同時(shí)比酒店低的租金。

普通住宅：一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質(zhì)檔次高低不同,居住人群要看中居住環(huán)境和配套設(shè)施等。

那么，購(gòu)買公寓需注意哪些事項(xiàng)呢？

1、 地段

如果是為了touzi，一定要選擇好的地段。有錢租商務(wù)公寓的人，會(huì)更注重公寓周邊配套和交通，這類公寓但可預(yù)期的租金也會(huì)很高。

2、 精裝修

精裝修更能吸引高端租客。

3、區(qū)域規(guī)劃

一些位于未來(lái)商務(wù)區(qū)的公寓產(chǎn)品，隨著周邊各種配套及商圈的不斷成熟，價(jià)格也會(huì)跟著穩(wěn)步提升。

陵水優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、和泓清水灣南國(guó)僑城：均價(jià)18000元/㎡，樓盤地址：陵水縣英州鎮(zhèn)清水灣旅游度假區(qū)

2、溫泉莊園：均價(jià)暫無(wú)元/㎡，樓盤地址：陵水縣南平溫泉莊園營(yíng)銷中心

3、富力灣：均價(jià)140萬(wàn)元/套元/㎡，樓盤地址：陵水香水灣旅游區(qū)B區(qū)

4、中州國(guó)際酒店：均價(jià)20000 元/㎡，樓盤地址：海南省陵水縣椰林南干道與濱河南路交匯處(海南省陵水縣)

5、宇全·清水灣：均價(jià)21000元/㎡，樓盤地址：陵水縣英州鎮(zhèn)府前一路

6、雅居樂(lè)山海間：均價(jià)21000元/㎡，樓盤地址：海南·三亞·環(huán)島東線高速英州出口(毗鄰雅居樂(lè)清水灣)

7、鉆石海岸：均價(jià)35000元/㎡，樓盤地址：陵水清水灣赤嶺風(fēng)景區(qū)

8、香水國(guó)色：均價(jià)20000元/㎡，樓盤地址：陵水（香水灣）嶺門 223國(guó)道

9、清鳳椰林灣：均價(jià)26000元/㎡，樓盤地址：陵水縣陵文路（養(yǎng)老服務(wù)中心對(duì)面）

10、碧桂園君悅海：均價(jià)元/㎡，樓盤地址：海南陵水黎安先行試驗(yàn)區(qū)

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