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海南二手房收房要注意哪些問題？這幾點要注意了 海南房價，陵水買房要掌握些簡單的陵水房產(chǎn)知識，陵水房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識入門并不易。

在陵水買房的過程中可謂是每一步驟都很重要，不管是購買海南新房還是陵水二手房。對于很多購買陵水二手房的人來說，以為陵水買房時只要拿到陵水縣房產(chǎn)證就萬事大吉了，卻不知道陵水二手房還有個非常重要的收房環(huán)節(jié)，那么陵水二手房收房要注意哪些問題？

1、了解以前住戶的基本情況

陵水購房者一定要多方了解以前住戶的基本情況、房齡等，不能單聽中介和房東的一面之辭。盡量把房齡寫入陵水購房合同，這樣如果有詐，可以據(jù)此維權(quán)。

2、核實賣方戶口是否遷出

其實陵水購房者在交易環(huán)節(jié)就應(yīng)該約定賣方應(yīng)辦理戶口遷出手續(xù)，但為了更好的維護(hù)自己的權(quán)益，陵水購房者應(yīng)該在陵水二手房收房之前，再次要求賣方辦理完戶口遷出手續(xù)，并且可以帶著陵水縣房產(chǎn)證和身份證到轄區(qū)派出所戶籍科核實戶口是否遷出。有特殊情況，賣方暫時不能將戶口遷出的，也要讓賣方做出書面承諾。

3、水電、煤氣清點過戶

小編建議新老房主一起去自來水公司、煤氣公司、電力公司辦理過戶手續(xù)，海南新房主要向這些公司問明老房主是否有欠費情況，如有應(yīng)該要求原房主繳清欠費。

如果這些費用不繳納清楚，那么在房屋購入后相關(guān)公司找上門來，海南新房主容易和老房主之間產(chǎn)生糾紛，浪費不必要的精力和金錢。還有一點，雙方要根據(jù)醉后一次老房主繳納費用的單據(jù)核對房屋表上的數(shù)額，確定兩者之間的差額，以算到陵水縣房價中。

4、檢查房間面積與戶型

驗房時一定要親自到房屋去查看，包括房屋各種面積的檢查，戶型的核實。同時弄清戶型是否合理。驗收時帶上戶型圖，核對陵水二手房的面積、格局等情況。

5、分時間段驗房

選擇晴天去驗房，適合觀測房間通風(fēng)采光以及外墻狀況；夜晚驗房，則可以觀察樓盤物業(yè)的管理情況以及小區(qū)內(nèi)是否存在噪音；雨后驗房，方便檢查屋內(nèi)墻壁墻角、天花板等地方是否存在滲漏，衛(wèi)生間地面是否出現(xiàn)濕霉現(xiàn)象。

6、收樓證明是否齊全

對于一些多年未入住的新樓，陵水購房者收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的證件是否齊備，同時對于一些所謂收樓費用，必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。

7、清點所有鑰匙

驗房時，要問清老房主是否所有門的鑰匙都還在，單元門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙、房間門鑰匙等等，要清點所有鑰匙，并對應(yīng)保管好。

8、附送物心中有數(shù)

驗房時，還要記得清點原房主承諾附送的物品，如電器、家具等。建議列出一份詳盡的附送物品清單。因在陵水二手房交易時，附送品往往也是包含在陵水購房費用里的，而且日后在進(jìn)行房屋裝修時，也可以減少裝修成本。

陵水優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、新華聯(lián)香水灣：均價25000元/㎡，樓盤地址：陵水縣香水灣旅游渡假區(qū)

2、鉆石海岸：均價35000元/㎡，樓盤地址：陵水清水灣赤嶺風(fēng)景區(qū)

3、東和福灣：均價55000元/㎡，樓盤地址：陵水縣海棠灣區(qū)福灣出口處

4、恒大海上帝景：均價10500元/㎡，樓盤地址：海南三亞清水灣英赤路恒大海上帝景

5、雅居樂清水灣：均價60000元/㎡，樓盤地址：海南環(huán)島東線高速英州出口

6、清水灣智匯城：均價16800元/㎡，樓盤地址：陵水縣英州鎮(zhèn)英赤路（清水灣大道口）“樂活城市更名為清水灣智匯城”

7、富力灣：均價32000元/㎡，樓盤地址：陵水香水灣旅游區(qū)B區(qū)

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9、碧桂園·珊瑚宮殿：均價30000元/㎡，樓盤地址：海南清水灣(東線高速英州出口清水灣大道轉(zhuǎn)珊瑚大道)

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