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陵水買房簽合同前，建議先了解這些合同知識！ 陵水買房，陵水四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

在簽訂合同前，我們首先要對一些合同的基礎概念做些了解。比如合同生效應該具備的條件、什么是“完全民事行為能力人”、合同變更注意哪些等問題。

一、合同生效應具備哪些條件？

1、當事人具有相應的民事行為能力；

2、文字含義可表達表意人真實的內心意向；

3、不違反法律和社會公共利益；

4、法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的，依照其規定。

二、什么是“完全民事行為能力人”？

1、18周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨立進行民事活動，是完全民事行為能力人；

2、16周歲以上不滿18周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人；

3、不能辨認自己行為的精神病人是無民事行為能力人，由法定代理人代理其民事活動；

4、不能完全辨認自己行為的精神病人是限制民事行為能力人，可以進行與他精神健康狀況相適應的民事活動，其他民事活動由法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。

三、合同變更有哪些方式和注意事項？

1、合同變更應取得簽署合同的人全部同意；

2、合同變更的方式須通過書面形式；

3、可以另行簽署一個協議（補充協議）對原合同條款進行變更；

4、若在原合同上進行改動的，必須要在改動處由各方簽字。

四、什么是無效合同？

無效合同指雖經當事人協商訂立，但因不具備或違反了法定條件，法律規定不承認其效力的合同。有下列情況的合同則屬于無效合同：

1、一方以脅迫、欺詐的手段訂立的合同；

2、惡意串通損害國家、集體和第三人利益；

3、以合法形式掩蓋非法目的；

4、損害社會公共利益；

5、違反法律法規的強制性規定。

五、什么情形下當事人可以解除合同？

1、因不可抗力致使不能實現合同目的；

2、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要義務；

3、當事人一方延遲履行主要義務，經催告后在合理期限內仍未履行；

4、當事人一方延遲履行義務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；

5、法律規定的其他情形。

六、海南購房合同丟了怎么辦？

如果海南購房合同丟失了，要采取如下措施補救：

1、若在沒有做預售登記前丟失合同，只需將剩余的合同作廢，并和開發商重新簽訂一份合同。

2、若做完了預售登記、還沒開始辦理銀行按揭，海南購房者丟失合同，則需在報紙上刊登聲明合同作廢。并在三個月期滿后，拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。

3、若在做完了預售登記且已經辦理銀行按揭，海南購房者丟失合同，除需辦理第2種情況所辦理的手續外，海南購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協議，并將新的合同放在銀行抵押。

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