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房貸有哪些費(fèi)用？買(mǎi)房要怎么貸款？ 陵水房子，陵水什么樣的樓盤(pán)不能買(mǎi)？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬(wàn)不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

當(dāng)海南買(mǎi)房的人越來(lái)越多的時(shí)候，貸款的政策也會(huì)越來(lái)越嚴(yán)格了，所以人們海南買(mǎi)海南房子的時(shí)候，也會(huì)先去了解貸款的知識(shí)，看似貸款海南買(mǎi)房很容易，其實(shí)要是實(shí)際操作起來(lái)遇到的問(wèn)題還是非常多的，所以要想貸款海南買(mǎi)房就要多去了解相關(guān)知識(shí)才行，下面是小編對(duì)房貸有哪些費(fèi)用？海南買(mǎi)房要怎么貸款的知識(shí)分析，一起學(xué)習(xí)了解一下吧。

房貸有哪些費(fèi)用？

1、房屋貸款保險(xiǎn)費(fèi)：該險(xiǎn)種保險(xiǎn)標(biāo)的一般是指一次性付款或抵押貸款購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)房屋，只保房屋框架。負(fù)責(zé)賠償因火災(zāi)、爆炸、洪水、泥石流等對(duì)房屋造成的損壞。保險(xiǎn)費(fèi)率方面，各保險(xiǎn)公司并無(wú)太大區(qū)別。有銀行表示，通常都是公積金貸款才強(qiáng)制購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，一般的商業(yè)貸款有的可以不買(mǎi)。

2、房貸利息費(fèi)用：貸款海南買(mǎi)房需要向銀行支付一定的利息，貸款利息通常由首付金額、還款方式、貸款年限、貸款利率等幾種因素決定。

3、陵水縣房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)：所謂“陵水縣房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)”是指銀行在審核貸款時(shí)，對(duì)陵水縣購(gòu)房者抵押的房屋價(jià)紙進(jìn)行評(píng)估，以控制貸款風(fēng)險(xiǎn)，一般由第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。在上海、北京、南京等多個(gè)城市，向陵水縣購(gòu)房者收取陵水縣房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)是普遍現(xiàn)象。多數(shù)銀行將陵水縣房產(chǎn)評(píng)估作為貸款的前置條件，并要求貸款申請(qǐng)人承擔(dān)評(píng)估費(fèi)，由評(píng)估公司收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為海南房?jī)r(jià)的1‰—5‰不等。

4、抵押登記費(fèi)：有一筆被稱(chēng)為“抵押登記費(fèi)”的費(fèi)用常常需要自掏腰包——住房每套80元，非住房每套550元。然而很多人不知道，這筆錢(qián)只能向房屋抵押權(quán)人銀行或者開(kāi)發(fā)商收取。

海南買(mǎi)房要怎么貸款？

1、到貸款銀行提出借款申請(qǐng)：借款人持陵水縣購(gòu)房合同和開(kāi)發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行海南房地產(chǎn)信貸部申請(qǐng)住房公積金貸款。

2、銀行審核：貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件。

3、到貸款銀行簽訂借款合同：貸款銀行審核借款人的申請(qǐng)后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同。

4、到產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理貸款擔(dān)保手續(xù)，辦理住房公積金貸款有兩種擔(dān)保方式。

5、辦理住房抵押保險(xiǎn)手續(xù)：借款人到產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后,連同借款合同、抵押合同、房屋他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書(shū)等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)等等。

6、簽訂還款協(xié)議和劃款：采用儲(chǔ)蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲(chǔ)蓄網(wǎng)點(diǎn)辦理還款代扣儲(chǔ)蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議。

7、銀行劃款：借款人按與貸款銀行約定的時(shí)間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù)，貸款銀行將款項(xiàng)劃入售房單位。

當(dāng)我們跟隨小編對(duì)房貸有哪些費(fèi)用？海南買(mǎi)房要怎么貸款的知識(shí)學(xué)習(xí)了解后，我們知道了要是海南買(mǎi)海南房子的話(huà)，大家心里肯定會(huì)糾結(jié)，為什么海南買(mǎi)海南房子要交各種的費(fèi)用，其實(shí)有些費(fèi)用是必須繳納的，要是你真的不知道這些費(fèi)用都是什么，就認(rèn)真的學(xué)習(xí)上面的知識(shí)吧。

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