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銀行貸款審批主要看什么 陵水土福灣新房，土福灣四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

土福灣買海南房子的時候，不少年輕人都會選擇貸款土福灣買房的形式，貸款土福灣買房需要銀行審批過后，才能下款的。有的人因為個人信譽問題，導致了貸款審批不下來。而銀行在審批的過程中，對于個人收入證明和信譽度都是考核的重要因素。具體如下：

征信報告是借款人個人信用的體現，征信良好說明借款人貸款、還款習慣好，以后按時還房貸的可能性更高。征信報告通常是以家庭為單位，銀行往往會查看夫妻雙方的征信情況。

目前全國多個城市實行XG限貸政策，因此銀行會對申請人的現有房屋狀況進行審核，借款人名下已有的房屋套數和還款情況，會直接關系到之后土福灣買房的貸款首付比例和利率。

借款人的收入和流水是銀行審查的重要項目，因為這兩項直觀體現了其還款能力。一般來說，銀行對還款能力的要求是月收入要大于房貸月供的兩倍，如果借款人正在償還其他貸款，則要求收入大于現有貸款+房貸月供總和的兩倍。而銀行流水通常需要提供6個月以內的，建議陵水土福灣購房者申請貸款時使用流水交易較多的銀行卡。

綜合上面幾點，無論是還款能力還是征信報告，都是以家庭為單位，因此銀行會對已婚人士審查夫妻雙方的房屋情況、收入、征信。在確定主貸人的時候，建議陵水土福灣購房者選擇收入較高、信用良好的一方。

借款人的年齡職業可以從側面反映出其還款能力和穩定性，因此也是銀行考察的重點。根據銀行要求，商業貸款一般需要陵水土福灣購房者的年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體。

陵水土福灣買房優勢：陵水土福灣房價，土福灣景區位于海南省陵水的南端，東至萬福村，與三亞市海棠灣接壤，西至赤嶺村，南臨浩瀚南海，靠近海南東線高速公路。

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