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海南房產(chǎn)證登記的面積是什么面積？ 海南陵水縣新房，越來越多內(nèi)地人來海南陵水買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

陵水房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)證明，會對陵水房子的基本信息進行登記，其中包括陵水房子的面積，那么陵水房產(chǎn)證上登記的面積是什么面積呢？

陵水房產(chǎn)證上的面積屬于總建筑面積，陵水房產(chǎn)證上的土地面積計算，是由開發(fā)商委托有資質(zhì)的測繪隊(一般是房管局的測繪隊)進行實地測量的。陵水房產(chǎn)證面積計算的結(jié)果，醉終由套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e兩部分構(gòu)成。

公式：總建筑面積=實用面積+公攤面積。

其中公攤面積=陵水房子墻體計算面積+公共部分；如(樓梯，電梯，走道，設(shè)備間，水井，電井)等等。

一般無電梯樓房公攤面積為建筑面積的16一18%，有電梯樓房公攤面積為建筑面積的20一22%。

計算建筑面積的范圍

1、房屋按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算，多層房屋的建筑面積按各層建筑面積之和計算。

2、假層、閣(暗)樓和斜面結(jié)構(gòu)屋面其室內(nèi)凈高在2.00m以上(含2.00m)的部分，按其投影面積計算。

3、房屋天面上層高在2.20m以上(含2.20m)的樓梯間、電梯機房、按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。

4、底層、夾層、地下室中以及獨立建造的自行車房、汽車庫，層高在2.20m以上(2.20m)的，按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。

5、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。不作為外墻僅為裝飾的，按結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。

6、有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計算建筑面積。

7、有頂蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。

8、挑樓、全封閉的陽臺和挑廊，按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。

9、復(fù)式、躍層建筑中的挑空層部分，不論層高多少，均按一層計算建筑面積。樓梯井不作為挑空層認(rèn)定。

計算一半建筑面積的范圍

1、敞開式陽臺和挑廊，按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積的一半計算。

2、房屋中挑陽臺，其周邊設(shè)置欄桿等圍護結(jié)構(gòu)、無雨罩的，以敞開式陽臺認(rèn)定，按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積的一半計算。

3、無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。

4、挑陽臺的底層投影部分，設(shè)有類似于樓上陽臺圍護結(jié)構(gòu)的，按其結(jié)構(gòu)的外圍水平面積的一半計算。

不計算建筑面積的范圍

1、在房屋屋頂周邊設(shè)置欄桿等圍護結(jié)構(gòu)形成的曬臺、露臺等，不計算建筑面積。

2、房屋中與室內(nèi)不相通的伸縮縫不計算建筑面積。

3、假層、閣(暗)樓和斜面結(jié)構(gòu)屋內(nèi)凈高在2.00m以下(不含2.00m)的部分不計算建筑面積。

4、挑樓、挑廊、挑陽臺的底層投影部分不計算建筑面積。

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