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陵水土福灣二手房有貸款如何交易 陵水土福灣二手房，如果你來過海南，看看土福灣的天，看看土福灣的白云，就一定有土福灣買一套房子的沖動。

如果海南二手房買賣還存在貸款未結清的情況，那么買賣雙方在進行海南二手房交易的時候可以辦理轉按揭的手續，轉按揭是指房主準備將住房出售或者轉讓給第三個人，從而申請辦理貸款的相關變更。但是這種辦法的局限性在于很少有銀行受理這種業務，大多數銀行并沒有開通這一業務，戶主可以向相關貸款銀行咨詢以了解具體的情況。

買賣雙方如果相互信任的話，雙方可以協商利用陵水土福灣購房者支付的首付款，先行將房屋的按揭貸款還完，這種模式適合于那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經還清，只剩下數目較少的貸款的情況。海南二手房交易的過程中，買家會同意先付陵水土福灣房產總成交額的30%-40%。在這種情況下，賣方就可以選擇利用買方的首付來把剩余的貸款付清，然后向銀行申請撤銷陵水土福灣房產的抵押登記，這樣就能進行下一步的交易。

售房者也可以向周邊的朋友和親戚暫時借錢周轉一下，把剩余的貸款還上，在成功辦理了解除抵押手續和過戶手續以后，順利將海南房子賣掉后再將錢還給親朋好友們，這是一種比較省事而又便捷的辦法。業主也可以通過抵押向銀行貸出一定的款來還清想要出售的陵水土福灣房產貸款，之后等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。

產權問題是海南二手房交易的時候一定要注意的，如果是貸款還沒有還清的海南二手房就更要注意產權的問題了。陵水土福灣房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證，房主可能有陵水土福灣房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以要選擇有陵水土福灣房產證的房屋進行交易。

如果海南二手房是空置著的還好，但有些海南二手房在出售之前都是租給別人使用的，這種情況下，陵水土福灣購房者就要注意一下租期的問題了。我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

貸款還沒有還清的海南二手房如果進行交易的話，那么資金風險就會大很多，為保障自己的權益，陵水土福灣購房者在簽陵水土福灣購房合同的時候需要謹慎一些。對于一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決等問題均應全面考慮。醉好到房屋所在地的派出所查看一下所出售房屋的戶口情況，海南房子里有兩套戶口的醉好別買，除非兩套戶口的戶主都是陵水土福灣房產權利人。

土福灣房產網。。。海南土福灣買房優勢：土福灣岸邊高聳的椰子樹林和木麻黃，海岸防護林相互交錯，連成一條翠綠的林帶。這里海岸平緩，浪小沙白，海水清澈，是天然的避風港灣和熱帶天然游泳場，又是一個優良漁港。“土福灣海鮮”，在陵水早已享有盛名。

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