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收房一定要本人辦理嗎? 海南陵水土福灣房產網，土福灣城市配套齊全，面海靠山，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南土福灣買房。

收房是購買土福灣新房后到開發商交房時需要辦理的手續，很多海南購房者可能買了房之后并不在當地，這種情況下可能無法本人去辦理收房手續。

收房的時候對于并沒有強制要求業主本人一定到場，業主可以委托他人代收，但是需要給委托去收房的人手寫一份委托證明，或是提供可以證明你們的親緣關系的證明。

辦理收房需要關注的要點

1：收房時間

自接到開發商收房通知時，你就可以著手準備收房事宜了，有以下幾點要注意：

1)收房是有期限的，海南購房者需要在收房醉后的期限之前去收房，否則會被視為逾期收房而承擔合同上規定的違約責任;

2)如果你選擇的是頂層，可以選擇在下雨天去收房，一是可以檢驗房屋是否漏水，及時發現問題;而是可以檢驗墻壁的防潮情況，如果墻壁潮濕，說明防潮措施做的不到位，日后很容易發霉。

2：驗房

驗房時需要注意的事項有很多，首先要看開發商有沒有“三證兩書一表”，如果沒有，可以拒絕收房。

自己可以帶著驗房工具去驗房，主要查看墻壁是否有開裂現象、廚房/衛生間排水是否通暢、電路是否有電、墻壁是否存在空鼓現象、門窗是否有問題等等。精裝房還要著重看看裝修、家具品牌是否與合同上寫明的收房標準一致。

建議在收房時，帶上專業的驗房師跟隨，及時發現問題，及時找開發商解決問題。需要特別注意的一點是，開發商若要求你在驗房之前先簽字，一定要拒絕!如果簽字了，驗房發現的問題，費用只能由自己承擔。

3：物業交割問題

從簽字收房那天開始，就要開始收物業費。因為從此時開始，物業公司正式開始為業主服務，根據《北京市物業管理條例》規定：“物業交付買受人之前發生的物業服務費用，由建設單位全額承擔。物業交付買受人之日起，物業服務費用由買受人承擔，雙方另有約定的從其約定。”

在簽字收房，交完物業費之后，就算正式完成了土福灣新房的入住交接流程。在整個流程中，要謹記，發現任何問題立即向開發商反應，尋求解決問題的方法。不要等到簽字收房之后，再去解決。

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