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婚內(nèi)房產(chǎn)過戶是否有效 海南陵水土福灣房產(chǎn)，土福灣獨居特色的民族風情。也正是由于海南土福灣獨一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南土福灣買房。

《婚姻法》第19條規(guī)定，夫妻雙方可以約定在婚姻關(guān)系期間，所得海南房產(chǎn)及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有。因采用書面形式，沒有約定或者約定不明確的，適用婚姻法關(guān)于夫妻共同財產(chǎn)及個人財產(chǎn)的規(guī)定。所以，夫妻對婚姻關(guān)系之間所得的所有財產(chǎn)及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方都有約束力，經(jīng)雙方協(xié)商一致簽署夫妻財產(chǎn)協(xié)議即生效，公證不是婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議的生效要件，但婚內(nèi)協(xié)議應(yīng)當采用書面的形式訂立。

婚內(nèi)房屋可以通過海南房產(chǎn)贈與的方式進行過戶，具體流程如下：

贈與書的主要內(nèi)容為：

1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址;

2、贈與人與受贈人的關(guān)系;

3、贈與的理由;

4、被贈與標的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點;

5、贈與人對贈與行為的意思表示;

6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。

根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于海南房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產(chǎn)的，也可由不動產(chǎn)所在地公證處受理。辦理贈與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料：

1、贈與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護照、通行證復(fù)印件);

2、贈與書;

3、贈與物清單及所有權(quán)證明，如海南房產(chǎn)證、存單等;

4、贈與物為共有財產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財產(chǎn)贈與他人的書面意見;贈與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈與的書面意見;贈與物為全民所有的，應(yīng)提交國有資產(chǎn)管理部門批準贈與的文件;

房屋贈與當事人到海南房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交下列證件：

1、房屋贈與申請表;

2、房屋權(quán)屬證書(房屋共有的提供共有權(quán)證);

3、房屋戶型平面圖;

4、房屋贈與公證書;

5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復(fù)印件(與原件核對);

6、契稅收據(jù)

這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈人的，根據(jù)《醉高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規(guī)定，也應(yīng)當認定贈與成立，然后補辦過戶。

土福灣買房優(yōu)勢：土福灣岸邊高聳的椰子樹林和木麻黃，海岸防護林相互交錯，連成一條翠綠的林帶。這里海岸平緩，浪小沙白，海水清澈，是天然的避風港灣和熱帶天然游泳場，又是一個優(yōu)良漁港。“土福灣海鮮”，在陵水早已享有盛名。，海南購房

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