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貸款買房有哪些規(guī)則是銀行不會講的? 香水灣房產(chǎn)信息網(wǎng)，香水灣生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

在申請房屋貸款時，為什么銀行會審查貸款人的職業(yè)，主要是因?yàn)殂y行不太樂意向高危職業(yè)者放款，因?yàn)樗麄兊目墒栈刭Y金風(fēng)險太大了。因此，高危職業(yè)者不容易從銀行貸到款，甚至可以說是很容易會被銀行直接拒貸。一般來說，高危行業(yè)是指危險系數(shù)較其他行業(yè)高，事故發(fā)生率較高，財產(chǎn)損失規(guī)模大且短時間內(nèi)無法恢復(fù)的行業(yè)。煤礦、建筑施工行業(yè)、危險化學(xué)品行業(yè)、飛行人員等等，都屬于高危行業(yè)。

相信大家都知道，個人征信良好可是銀行放貸的一大前提條件。也就是說，如果征信存在不良記錄，那么申請房貸就會被拒，因此大家平時一定要注意保持個人征信良好，千萬別出現(xiàn)信用卡逾期還款等不良行為，這樣的不良行為是會對房屋貸款的申請帶來影響的。

隨著樓市調(diào)控的不斷升級，銀行在審批房貸時也變得越來越嚴(yán)格了。也就是說，如果借款人的申貸資料存在瑕疵，比如個人資料造假以及個人收入造假等，那么銀行也是會直接拒貸的。因此，香水灣購房者在申請房貸時，要先向銀行咨詢都需要哪些資料，爭取一次準(zhǔn)備齊全，以提高房貸成功率。

因?yàn)镸PA考核的限制，銀行需要將房貸業(yè)務(wù)的比重控制在一定范圍內(nèi)，防止違規(guī)資金進(jìn)入樓市。而銀行要盈利，貸款利率是獲取收益的重要方式，因此，一些銀行會優(yōu)先選擇接受高利率的客戶，且這類客戶放款也相對快些。

銀行在批貸時，會篩選優(yōu)質(zhì)客戶批貸!比如有銀行規(guī)定滿足“國企、公務(wù)員、事業(yè)單位、500強(qiáng)員工、月收入3萬以內(nèi)”這個條件，就能僅提供收入證明，不提供工資流水申請貸款，優(yōu)質(zhì)客戶主要體現(xiàn)在征信、收入、職業(yè)等方面。通常銀行對申貸人的一般要求是：①征信良好無逾期記錄是前提。②月收入的基本要求是房貸月供的2倍。③工作穩(wěn)定、收入穩(wěn)定。

個別銀行規(guī)定，陵水香水灣買房人在申請房貸的同時，還要辦理一張貸款銀行的信用卡。信用卡類型可以自己挑選，可以不開卡，但是近期不能注銷。

有些銀行規(guī)定，申請組合貸款時，公積金貸款和商業(yè)貸款要在同一家銀行，不可以跨銀行組合。因?yàn)檗k理公積金貸款時，需要將房屋抵押給貸款銀行，辦理商業(yè)貸款的時候也要抵押房屋，同一套陵水香水灣房子不能同時抵押給兩家銀行。

買香水灣新房的時候，同一家銀行在不同樓盤的利率也可能有差異，銀行和樓盤之間存在合作關(guān)系，利率上浮多少在一定程度上取決于樓盤能給銀行帶來多少客戶、多少收益，畢竟只有醉大程度地互利，才能醉大程度地優(yōu)惠。當(dāng)然，并不是所有銀行都存在上面的問題，具體也要看個地方銀行業(yè)務(wù)情況。

香水灣買房優(yōu)勢：香水灣景區(qū)總體規(guī)劃面積7000畝，長達(dá)12公里的原生態(tài)海岸線上卻只有6家酒店，并擁有2座高爾夫球場，平均海岸景觀線占有率為海南首位。海灘上純正的幼沙，細(xì)膩潔白；深沉澎湃的蔚藍(lán)海浪，隨風(fēng)搖動的椰林。對岸就是全國有名的潛水天堂———分界州島，溫暖怡人的海島氣候，365天都能盡情暢游，海水能見度深達(dá)18米，海底五彩斑斕的熱帶魚和各類珊瑚時刻為你暢游。，海南購房

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