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海南買房是如何計算陵水縣購房交稅的? 海南陵水縣房產，陵水什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

1、陵水縣購房稅費營業稅：稅率為5%。對于不滿5年的陵水二手房若是對外銷售需要征收其相應的營業稅，按照售房收入的全額進行征收營業稅;超過5年(含5年)的普通住房若是對外銷售時可以免收營業稅;超過5年(含5年)的非普通性住房若是對外銷售的，按照其房屋銷售收入與購陵水買房屋的價款后之間的差額進行征收其營業稅。

2、契稅：根據國家的規定，陵水縣購房稅費不論是商品房還是存量房的買賣都是要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需要根據國家的相關政策，陵水縣購房者的陵水縣購房時間、陵水縣購房單價、陵水縣購房面積、是否次的陵水縣購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

3、個人所得稅：以轉讓收入減除財產原紙和合理費用后的余額為個人所得稅應納稅收入，陵水縣購房稅費稅率為20%。個人不能提供完整、準確的陵水縣房產原紙憑證的，按住房轉讓收入的1%核定征稅。

4、印花稅：個人在出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按“權利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。

5、土地稅：陵水縣購房稅費土地稅個人轉讓非住宅類陵水縣房產的核定征收方式由登記代征，其他均由納稅人自行到海南房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續后由登記代征。

6、銀行按揭費用：如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用便是銀行按揭費用，商業貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別。

7、物業管理費：從收房之日開算，以陵水縣購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書后，陵水縣購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。

8、交易手續費：新建商品房3元/㎡,而針對經濟適用房減半收取,由賣方承擔。陵水二手房6元/㎡。雙方各承擔50%。

9、公共維修基金：陵水縣購房款的2%收取,在辦理產權時繳納。陵水縣房產稅。稅率為1.2%,一般都是依照陵水縣房產原紙一次減除10%-30%后的余紙計算繳納。辦理合同鑒證的,需繳納合同鑒證費。以合同總價的0.02%收取,買賣雙方各承擔一半。辦理按揭貸款的,需要繳納評估費。

海南陵水樓盤賣點：隨著海南房地產市場的發展，尤其是國際旅游島政策的正式實施之后，除了三亞、海口這兩個“領頭羊”之外，越來越多的購房者將目光投放到了海南二三線城市，陵水也算其中的熱點區域。，陵水縣購房。

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