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物業(yè)舉報(bào)熱線，物業(yè)管理糾紛的防范 陵水香水灣房產(chǎn)信息網(wǎng)，香水灣什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬(wàn)不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

小區(qū)業(yè)主和物業(yè)存在異議，想要維權(quán)的時(shí)候，可以直接撥打工商電話：12315，或通過(guò)114查詢當(dāng)?shù)氐姆抗芫蛛娫掃M(jìn)行舉報(bào)。除此之外，還有其他維權(quán)形式能夠供小區(qū)業(yè)主們參考：向小區(qū)業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行舉報(bào)；向物業(yè)的行政主管部門（房管局、住建委）舉報(bào)，借助行政力量解決；向新聞媒體提供線索，進(jìn)行曝光；提請(qǐng)司法訴訟。

常見(jiàn)的物業(yè)管理糾紛有以下幾個(gè)特點(diǎn)：

1、群體性糾紛多;

2、訴訟標(biāo)的額小;

3、矛盾容易激化;

4、審理難度大。

物業(yè)管理糾紛頻發(fā)的原因：

由于我國(guó)目前有關(guān)陵水香水灣房地產(chǎn)物業(yè)管理的法律法規(guī)嚴(yán)重滯后，如《中華人民共和國(guó)陵水香水灣房地產(chǎn)管理法》等法律中均無(wú)涉及物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定。現(xiàn)有的有關(guān)涉及陵水香水灣房地產(chǎn)的法規(guī)中缺少相關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定。雖然國(guó)務(wù)院近年來(lái)陸續(xù)頒發(fā)了不少法規(guī)，對(duì)諸如公、私房屋管理、租賃等作了規(guī)范性規(guī)定，但對(duì)物業(yè)管理卻從未頒布一項(xiàng)法規(guī)。國(guó)家建設(shè)部雖然在1994年出臺(tái)一項(xiàng)“城市新建住宅小區(qū)管理辦法”，專門針對(duì)物業(yè)管理作了相關(guān)規(guī)定，但由于該辦法屬部門規(guī)章，在適用該辦法時(shí)將受到一定制約。基于上述原因，目前各地的作法主要由陵水香水灣購(gòu)房者與物業(yè)公司之間自行約定權(quán)利義務(wù)。但由于合同大都是由物業(yè)公司提供的格式文本，因此，物業(yè)公司往往會(huì)從乙方角度出發(fā)做出內(nèi)容約定，而住戶也往往由于對(duì)物業(yè)管理行業(yè)的不了解而造成在簽訂合同時(shí)不易維護(hù)自身合法權(quán)益。

物業(yè)管理糾紛防范措施有：

1、作為物業(yè)管理公司，其自身應(yīng)當(dāng)具備相關(guān)物業(yè)管理資質(zhì)。

因?yàn)槲飿I(yè)管理是一項(xiàng)涉及面廣、內(nèi)容復(fù)雜的行業(yè)，要求要有較高的專業(yè)水平，否則，其與住戶不得簽訂物業(yè)管理合同。因不具備相關(guān)資質(zhì)而與住戶簽訂物業(yè)管理合同的，該合同無(wú)效。

2、雙方所簽訂的合同條款應(yīng)符合公平、自愿、等價(jià)有償。

《中華人民共和國(guó)民法通則》所規(guī)定的基本原則。雙方權(quán)利義務(wù)應(yīng)相一致。尤其對(duì)于那些對(duì)物業(yè)管理不了解的住戶，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)詳盡說(shuō)明條款內(nèi)容，住戶也應(yīng)在明確條款內(nèi)容情況下簽訂合同。同時(shí)，雙方合同應(yīng)對(duì)有關(guān)物業(yè)管理內(nèi)容做詳細(xì)約定，以防發(fā)生糾紛。

3、合同雙方當(dāng)事人如因物業(yè)管理而發(fā)生糾紛，首先應(yīng)避免過(guò)激行為。

應(yīng)當(dāng)明確的是物業(yè)公司是無(wú)權(quán)進(jìn)入住戶房?jī)?nèi)強(qiáng)行進(jìn)行諸如割除防盜網(wǎng)、拆除隔墻及拆卸鋁合金門窗等行為。不論屬何方違約，在協(xié)商不成的情況下，通過(guò)人民法院訴訟或向有關(guān)城市管理部門申請(qǐng)解決雙方糾紛將是醉佳途徑。

相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)糾紛的內(nèi)容就介紹到這里，希望以上信息能夠幫助到您，小區(qū)業(yè)主只有掌握物業(yè)各類舉報(bào)方式，才能夠更好的進(jìn)行維權(quán)。關(guān)注房天下知識(shí)，掌握更多物業(yè)管理服務(wù)糾紛內(nèi)容！

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