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夫妻買房需要注意什么，以下幾點很重要 海南陵水香水灣房產信息網，香水灣過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。

大家都需要有一個穩定的住處，所以陵水香水灣房子是大家不能不去購買的東西，現在很多人結婚之前都是要求先把陵水香水灣房子給購買好才行，但是也有些人是在已經結婚之后再選擇雙方一起去購買自己陵水香水灣房子，那么夫妻香水灣買房的時候需要注意什么呢？接下來大家就來一起了解一下這方面的相關問題吧。

1、夫妻雙方必須共同到場

在購香水灣買房屋的過程是很多手續需要辦理的，所以如果香水灣買房的時候是夫妻雙方共同去進行購買，那么在辦理香水灣買房手續的時候夫妻雙方就要一起到場，根據物權法規定，夫妻共同購置的陵水香水灣房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在陵水香水灣房產證上載明，因此需要雙方到場簽字確認，但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續，并將相關事宜交代清楚。

2、要帶齊證件

有不少夫妻在購香水灣買房屋的時候都會認為，只要自己把其中一個人的資料帶齊就可以了，其實這樣是不行的，在夫妻雙方共同香水灣買房時，需要攜帶夫妻雙方的結婚證、戶口本和其他相關證明。在共同申請房貸時，還需要提供夫妻雙方的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方當地納稅證明或社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待。

3、提前約定好份額

如果陵水香水灣房子是夫妻雙方共同去購買的，那么夫妻雙方共同購買的陵水香水灣房子肯定就是雙方共同的財產了，夫妻雙方對于該房屋是享有平等的所有權。但是在共同貸款香水灣購房的過程中，即使陵水香水灣房產證上沒有出現另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權。但目前有少數夫妻的財產實行AA制，在共同貸款香水灣買房時就需要考慮財產份額問題。

4、主貸、次貸有講究

現在很多香水灣購房者都選擇貸款去購香水灣買陵水香水灣房子，所以如果是夫妻雙方共同香水灣買房的時候也會有貸款購買的情況，一般夫妻共同香水灣買房的時候都是需要區分主貸和次貸的。在面簽時，信貸員會詢問夫妻中哪一方是貸款人，哪一方為共同貸款人，在確定主貸款人、次貸款人時，可以從收入、征信、年齡這幾方面分析。夫妻共同貸款香水灣買房的主貸人，應選擇收入更高更穩定的一方。銀行會通過收入證明或銀行流水來評估申貸者的還款能力，所以在面簽時，把收入高且穩定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。

5、準夫妻共同香水灣買房

如果已經確定了要結婚但是還沒有去辦理結婚證的準夫妻來說，如果在香水灣買房的時候想要共同購買，那么在香水灣買房的過程中就要考慮到雙方所占份額的問題。夫妻婚姻存續期間，是從領取結婚證之日起算，因此在未領取結婚證的前提下共同香水灣買房，并不能當作共同財產。在這種情況下共同香水灣買房，如果是雙方共同出資，比例各半，則需在陵水香水灣房產證上同時登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，雖在陵水香水灣房產證上也會登記兩人姓名，但必須說明各自所占比例大小。

以上的文章為大家介紹的就是關于夫妻香水灣買房需要注意什么的相關問題，現在的離婚率是非常高的，很多夫妻在離婚的時候都會因為陵水香水灣房子而產生糾紛，所以對于想要共同香水灣買房的夫妻來說，在購香水灣買房屋的時候一定要明確好房屋的份額問題，免得到時候給自己帶來損失。

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