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沒有土地證的陵水縣房子可以貸款嗎？買沒有土地證的陵水縣房子有什么風(fēng)險？ 海南陵水縣房地產(chǎn)，能用有限的錢，在陵水買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，陵水買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

沒有土地證的陵水房子可以貸款嗎？現(xiàn)在很多樓盤在沒有土地證的情況下就開始賣陵水房子了，這跟我們平時說的期房有一定的關(guān)系，一旦出現(xiàn)問題就會帶來很大的風(fēng)險，所以買這樣的陵水房子還是需要認(rèn)真考察的，千萬別不當(dāng)真，當(dāng)你看完小編對買沒有土地證的陵水房子有什么風(fēng)險的知識介紹后就會恍然大悟了。

沒有土地證的陵水房子可以貸款嗎？　　

1、沒有土地證的陵水房子是不可以貸款的。海南房產(chǎn)抵押貸款的政策：貸款成數(shù)為海南房產(chǎn)評估紙（海南房產(chǎn)的評估紙要低于海南房產(chǎn)的市紙）的5-6成、貸款利率為基準(zhǔn)年利率上浮10%。

2、對于海南房產(chǎn)的要求：產(chǎn)權(quán)清晰、無債務(wù)糾紛以及證件齊全。其實各地對于房屋證件的管理并不相同，有些地區(qū)是給商品房發(fā)放土地證的，有些則不給，因此您先要確定的就是海南房產(chǎn)的證件，請向本地的房地局咨詢關(guān)于土地證的情況。沒有土地證的陵水房子分情況，如果您的海南房產(chǎn)本身具有土地證，請辦理相關(guān)手續(xù)，如果沒有，您可以直接向銀行申請貸款。

3、沒有土地證的陵水房子如果此套海南房產(chǎn)存在動遷的可能，那么銀行一般不會給您辦理貸款，即使辦理了貸款，在拆遷以前您也需要向銀行還清全部貸款。 另外，銀行對于海南房產(chǎn)的建筑年代也有一定的要求，通常情況下辦理海南房產(chǎn)抵押的海南房產(chǎn)一般建筑年代期限為10年以內(nèi)，如果超過10年的海南房產(chǎn)，在辦理貸款時貸款成數(shù)將有所減低。

買沒有土地證的陵水房子有什么風(fēng)險？

1、買沒有土地證的陵水房子從法律的角度來講，海南房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該海南房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。

2、買沒有土地證的陵水房子不能買，因為土地使用權(quán)仍屬于陵水縣房地產(chǎn)開發(fā)商，我們不能排除開發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險。

當(dāng)我們跟隨小編對沒有土地證的陵水房子可以貸款嗎？買沒有土地證的陵水房子有什么風(fēng)險的知識進(jìn)行了學(xué)習(xí)，我們購陵水買陵水房子可是大事情，一定要提前看好所買的陵水房子是不是正規(guī)的房源，壓實沒有土地證的陵水房子就要注意了，要看是沒有還是暫時沒有，希望上文小編的介紹可以幫助到大家。

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