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二手房首付是多少，買房前要準(zhǔn)備哪些費(fèi)用 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，香水灣買房對(duì)于許多普通老百姓來說確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)香水灣購房誤區(qū)里。

當(dāng)大家在購買香水灣二手房的如果需要貸款去進(jìn)行購買，那么大家肯定比較關(guān)心的事情就是自己需要支付多少的首付出來才可以，大家都知道，如果在貸款購陵水香水灣買房屋的時(shí)候首付不夠就不能辦理后面的貸款了，那么香水灣二手房首付是多少？陵水香水灣買房前要準(zhǔn)備哪些費(fèi)用？接下來大家就來一起了解一下吧。

香水灣二手房首付是多少

大家如果有了解過香水灣二手房貸款就會(huì)知道香水灣二手房的貸款額度一般都是房屋價(jià)格的七層左右，但并不是說100萬的香水灣房子，我們就能貸到70萬，這里的七層指的是房屋評(píng)估價(jià)的七層，所以如果100萬的香水灣房子，銀行評(píng)估價(jià)為80萬，那么買家可貸到：80×70％＝56萬，也就是說，香水灣購房人能夠獲得的貸款額相當(dāng)于總成交價(jià)的56％，因此，香水灣二手房的凈首付就是：100萬－56萬＝44萬。

陵水香水灣買房前要準(zhǔn)備哪些費(fèi)用

1、契稅

契稅肯定很多的香水灣購房者都是有聽說過的，在大家購陵水香水灣買房屋的時(shí)候契稅就是必須要大家去繳納的稅費(fèi)，一般契稅具體的繳納金額是和大家所購的房屋有很大的關(guān)系的，但這邊需要特別說明的是，有些業(yè)主認(rèn)為自己是被拆遷戶，手中有拆遷協(xié)議，在辦理入住手續(xù)時(shí)不用繳納契稅的想法是錯(cuò)誤的。在實(shí)際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協(xié)議再到當(dāng)?shù)氐亩愂詹块T辦理退稅。

2、物業(yè)管理費(fèi)

大家居住在小區(qū)里面肯定都是離不開物業(yè)的幫助的，所以現(xiàn)在每一個(gè)小區(qū)都是有物業(yè)存在的，大家既然需要物業(yè)的服務(wù)，那么肯定就要繳納物業(yè)費(fèi)出來才行，一般來說，普通住宅的物業(yè)費(fèi)不會(huì)超過5元每平方米，部分社區(qū)甚至不會(huì)超3元每平方米，僅有少部分住宅和商業(yè)產(chǎn)品高于5元每平方米。按照3元/平米/月來計(jì)算，100平米的香水灣房子，每年要交3600元。

3、裝修保證金

如果香水灣購房者購買的香水灣房子是毛坯房，那么大家接房之后肯定就要對(duì)房屋進(jìn)行裝修，一般在房屋開始進(jìn)行裝修的時(shí)候都是需要繳納一些裝修保證金的，如果出現(xiàn)裝修工人破壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備，給他人造成財(cái)產(chǎn)方面的損失等情況時(shí)，就可以用這筆押金支付。若沒有違規(guī)操作，則會(huì)退還保證金，由此看來，交納裝修保證金是一個(gè)比較好的監(jiān)督方法。

4、權(quán)屬登記費(fèi)

權(quán)屬登記費(fèi)一般就是指的大家辦理陵水香水灣房產(chǎn)證的相關(guān)費(fèi)用，一般辦理下來需要花費(fèi)80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。

香水灣二手房首付是多少？陵水香水灣買房前要準(zhǔn)備哪些費(fèi)用？以上的文章為大家介紹的就是關(guān)于這方面的相關(guān)問題，通過上面的文章能夠看出大家在購買香水灣二手房的時(shí)候如果要貸款購買，那么就需要多準(zhǔn)備一些首付才可以，購買香水灣二手房所需要的首付肯定是會(huì)高于海南新房的。

海南陵水香水灣買房。。。海南香水灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：香水灣正在加緊開發(fā)，土地已經(jīng)平整，筑起6公里長(zhǎng)的水泥道路。一批旅游項(xiàng)目逐步開發(fā),香水灣將以她獨(dú)特的魅力，迎接八方客。

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