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按揭貸款購(gòu)房流程解答，房屋買(mǎi)賣(mài)流程是啥 陵水清水灣樓盤(pán)，清水灣房?jī)r(jià)不管是漲還是跌，有清水灣買(mǎi)房需求的人都要挑選心儀的、性?xún)r(jià)比醉高的房子。

房屋買(mǎi)賣(mài)流程首先需要買(mǎi)賣(mài)雙方簽署有著法律意義的房屋買(mǎi)賣(mài)合同；然后要準(zhǔn)備好需要提交的申請(qǐng)材料，到陵水清水灣房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額要和簽合同上面的金額一樣；其次就是繳納稅費(fèi)陵水清水灣房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都交給陵水清水灣房產(chǎn)局后，陵水清水灣房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，根據(jù)回執(zhí)單上面說(shuō)明的時(shí)間去繳納稅金，通常需要十五個(gè)工作日左右；繳納相應(yīng)稅費(fèi)后即可拿到陵水清水灣房產(chǎn)證，房屋買(mǎi)賣(mài)交易完成。

一、在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)發(fā)商將依法向您明示或展示以下內(nèi)容：

《國(guó)有土地使用證》

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

《施工許可證》

《商品房預(yù)售許可證》

《商品房銷(xiāo)售面積（預(yù)測(cè)）審核通知書(shū)》

《商品房銷(xiāo)售管理辦法》

《城市商品房預(yù)售管理辦法》

《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》示范文本

《業(yè)主臨時(shí)公約》

《商品房預(yù)售許可證》

《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》

二、簽訂《商品房預(yù)定協(xié)議書(shū)》并交付定金，領(lǐng)取領(lǐng)取按揭貸款指引

選中房屋和審查完必要的文書(shū)之后，您需要攜帶以下資料辦理《商品房預(yù)定協(xié)議書(shū)》簽訂并付定金，同時(shí)領(lǐng)取房屋按揭貸款指引及《經(jīng)濟(jì)收入證明》：身份證原件;

三、交付房款并簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，辦理按揭貸款手續(xù)

（一）依照簽訂的《商品房預(yù)定協(xié)議書(shū)》約定的時(shí)間內(nèi)，您需要攜帶以下資料前往樓盤(pán)銷(xiāo)售服務(wù)中心辦理房款交付手續(xù)，并產(chǎn)權(quán)人本人簽署買(mǎi)賣(mài)合同，依約定辦理銀行按揭貸款手續(xù)。

1、身份證原件;

2、《商品房預(yù)定協(xié)議書(shū)》原件;

3、定金發(fā)票原件。

4、按揭貸款所需資料。

備注：付款方式可采用現(xiàn)金、刷卡等方式，具體內(nèi)容請(qǐng)參閱簽署預(yù)定書(shū)時(shí)所附的《交款須知》。

目前有中國(guó)銀行（每周二、四），農(nóng)業(yè)銀行（每周三），興業(yè)銀行（每周五）進(jìn)行按揭貸款現(xiàn)場(chǎng)辦公。銀行辦公時(shí)間遇節(jié)假日等特殊時(shí)間會(huì)有所調(diào)整。

（二）如果您選擇銀行按揭方式付款，您必須符合以下條件：

1、年滿(mǎn)18周歲，具有完全民事行為能力的國(guó)內(nèi)人士;

2、未滿(mǎn)18周歲仍需要辦理貸款的由銀行進(jìn)行審核是否給予貸款;

3、年齡與按揭年限之和男性不超過(guò)60，女性不超過(guò)55（具體事宜以相關(guān)銀行確認(rèn)為準(zhǔn)）;

4、具有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來(lái)源，月供貸款不能超過(guò)月收入的50%。

（三）辦理按揭手續(xù)時(shí)需提供以下資料：

1、借款人及配偶的身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證（如單身需提供單身證明，離婚需提供離婚證、未再婚證明等）;

2、加蓋單位公章或財(cái)務(wù)章的經(jīng)濟(jì)收入證明;

3、銀行要求的其他資料：如所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件、外地在沈聯(lián)系人等;

4、商品房買(mǎi)賣(mài)合同、結(jié)算發(fā)票、準(zhǔn)住通知單、公共維修基金發(fā)票;

（四）辦理銀行按揭手續(xù)，需交納費(fèi)用如下：

1、銀行指定中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代客戶(hù)繳納契稅總房款的1、5%（住宅）或4%（非住宅即車(chē)庫(kù)、庫(kù)房、商鋪等）財(cái)政局收取

2、銀行指定中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代客戶(hù)繳納公共維修基金單價(jià)高于2300的商品房：2300*面積*2、5%

3、單價(jià)低于2300的商品房：總房款*2、5%陵水清水灣房產(chǎn)局收取

銀行指定中介服務(wù)機(jī)構(gòu)預(yù)收手續(xù)費(fèi)辦理前預(yù)收，后憑票據(jù)結(jié)算，多退少補(bǔ)陵水清水灣房產(chǎn)局收取

注：銀行代收的各項(xiàng)費(fèi)用只能現(xiàn)金支付（以上收費(fèi)信息來(lái)源于各收費(fèi)單位，僅供參考）。

4、合同簽署后由開(kāi)發(fā)商將合同送交陵水清水灣房地產(chǎn)交易中心合同備案部進(jìn)行《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》備案工作，一般為5個(gè)工作日，待備案合同返回后，由銷(xiāo)售服務(wù)中心的工作人員通知銀行指定中介服務(wù)機(jī)構(gòu)領(lǐng)取經(jīng)備案的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。

5、購(gòu)買(mǎi)非住宅（車(chē)庫(kù)、庫(kù)房、商鋪）的客戶(hù)依照陵水清水灣房產(chǎn)局的規(guī)定，在合同備案時(shí)須繳納交易手續(xù)費(fèi)，您可選擇自行到沈陽(yáng)市陵水清水灣房地產(chǎn)交易中心繳納或由開(kāi)發(fā)商代交。

四、開(kāi)始供款

辦理完銀行按揭手續(xù)，銀行貸款到達(dá)開(kāi)發(fā)商帳戶(hù)后，您需按銀行規(guī)定領(lǐng)取存折及銀行卡，按規(guī)定時(shí)間開(kāi)始供款。

五、辦理房屋交付手續(xù)

在您全部房款到帳后，開(kāi)發(fā)商在雙方簽署的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定的交付日期前，會(huì)按合同約定的聯(lián)系方式通知您到指定的地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)，領(lǐng)取房屋鑰匙，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如您未能及時(shí)收到通知，請(qǐng)按合同約定的交房時(shí)間與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，辦理交房手續(xù)

六、辦理《房屋所有權(quán)證》

約入住三個(gè)月后，待開(kāi)發(fā)商辦理完初始登記批復(fù)，由辦理銀行按揭貸款的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)辦理《房屋所有權(quán)證》和《他項(xiàng)權(quán)利證》，其依照銀行相關(guān)規(guī)定，進(jìn)行上述證件的相關(guān)事項(xiàng)的辦理及費(fèi)用的結(jié)算。

大家在進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)要清楚掌握每個(gè)流程步驟的明細(xì)，通常有中介時(shí)，中介會(huì)幫忙完成房屋買(mǎi)賣(mài)流程，但大家自己也要清楚，心里有個(gè)底。本篇文章為大家簡(jiǎn)單描述了房屋買(mǎi)賣(mài)流程的相關(guān)知識(shí)，大家可以參考看一下，必要時(shí)還是要尋找專(zhuān)業(yè)人士幫助，以防對(duì)自己產(chǎn)生不必要的麻煩。

陵水清水灣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：陵水清水灣樓盤(pán)，雅居樂(lè)清水灣是整個(gè)灣區(qū)開(kāi)發(fā)規(guī)模醉大、產(chǎn)品配套線(xiàn)醉完備的社區(qū)。目前酒店、高爾夫、游艇會(huì)、商業(yè)街、幼兒園、穿梭巴士等各類(lèi)配套均已投入使用，吃住行游購(gòu)?qiáng)室徽臼綕M(mǎn)足。目前已有將近2萬(wàn)名業(yè)主入住，社區(qū)人氣度屬灣區(qū)醉高。

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