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我貸款買(mǎi)的房子能賣(mài)嗎？貸款買(mǎi)的房子再賣(mài)需要注意哪些問(wèn)題？ 海南陵水香水灣二手房，越來(lái)越多內(nèi)地人來(lái)海南香水灣買(mǎi)房子，其目的無(wú)非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來(lái)的藍(lán)天白云、跟一望無(wú)際的大海.

因?yàn)楝F(xiàn)在哪里的香水灣房?jī)r(jià)都不便宜，要想全款買(mǎi)套香水灣房子就更不容易了，所以現(xiàn)在香水灣買(mǎi)房的基本上都是貸款買(mǎi)的香水灣房子了，而我們不管是香水灣買(mǎi)房touzi或者是自住也好，總免不了會(huì)因?yàn)楦鞣N各樣的原因想賣(mài)的情況出現(xiàn)，所以陵水香水灣二手房市場(chǎng)一直在香水灣房地產(chǎn)市場(chǎng)是占據(jù)重要位置。那么我們貸款買(mǎi)的香水灣房子因?yàn)槭窃阢y行做了抵押的，那可以賣(mài)嗎？貸款買(mǎi)的香水灣房子再賣(mài)的時(shí)候，我們應(yīng)該注意什么問(wèn)題呢？下面就一起來(lái)了解下吧。

我貸款買(mǎi)的香水灣房子能賣(mài)嗎？

房管局過(guò)戶(hù)是必須要保證海南房產(chǎn)沒(méi)有任何抵押，查封的，如果海南房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過(guò)不了戶(hù)的，所以要想賣(mài)按揭房，醉重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷(xiāo)抵押，這樣就可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)了，涉及到還按揭款一般有兩種情況，一種是自己有錢(qián)還按揭款，另一種是自己沒(méi)錢(qián)還按揭款。

1．自己有錢(qián)還按揭

如果買(mǎi)方是全款香水灣購(gòu)房，那么只要簽了香水灣購(gòu)房合同，自己就可以去銀行預(yù)約還款了，這個(gè)期限不確定，有些快的第二天就可以還，有些銀行可能需要預(yù)約幾個(gè)月才能還款，到了還款日，將剩余的本金一次性還給銀行，銀行就會(huì)出具結(jié)清證明，然后可能會(huì)讓客戶(hù)自己去解除抵押，也有可能銀行自己去解除抵押，解除抵押后就可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)了，如果買(mǎi)方是貸款香水灣買(mǎi)房，那需要客戶(hù)先去審批貸款，審批通過(guò)后房東再去還款，因?yàn)楹ε伦约哼€款后客戶(hù)的貸款又沒(méi)審批通過(guò)的情況。

2．自己沒(méi)錢(qián)還清按揭

因?yàn)榉繓|貸款有多有少，所以有些房東是沒(méi)錢(qián)還按揭款的，那就需要客戶(hù)的首付款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了，所以對(duì)于用買(mǎi)方首付款還按揭的情況，這個(gè)就需要和客戶(hù)溝通了，客戶(hù)愿意就行，可以少一部分錢(qián)，因?yàn)槿绻ㄟ^(guò)金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費(fèi)用的，無(wú)論是房東和客戶(hù)肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用的，所以?xún)?yōu)先選擇與買(mǎi)方溝通用首付款還按揭，還清按揭然后注銷(xiāo)抵押，醉后過(guò)戶(hù)，如果買(mǎi)方是貸款也需要審批通過(guò)后再幫忙還按揭，避免審批不通過(guò)的情況。

貸款買(mǎi)的香水灣房子再賣(mài)需要注意哪些問(wèn)題？

一是不要全權(quán)委托公證。

如果賣(mài)房人的香水灣房子存在貸款按揭，在賣(mài)房錢(qián)又不能自己還貸解除抵押，一般需要委托中介，以及擔(dān)保公司全權(quán)處理的，以達(dá)到贖樓以及賣(mài)樓的目的。而賣(mài)方在這個(gè)中間出現(xiàn)的問(wèn)題是的，因?yàn)槿珯?quán)委托，中介可以不經(jīng)賣(mài)方同意，完全可以自行買(mǎi)賣(mài)該房屋，同時(shí)也常常違背賣(mài)方的一些口頭意見(jiàn)，不按照賣(mài)方的意愿控制海南房產(chǎn)，而按中介自己的意愿控制該海南房產(chǎn)。而深圳市公證處要求撤銷(xiāo)公證，需將的公證書(shū)收回，而中介常常卡住公證書(shū)，不返還給賣(mài)方。常常賣(mài)方無(wú)法控制自己的海南房產(chǎn)。

二是錢(qián)款的收取要謹(jǐn)慎。

是定金就簽收定金，不是定金不要簽收是定金，定金合同是實(shí)踐合同，雖然本來(lái)約定只是五萬(wàn)，他給十萬(wàn)，你簽收了，定金就為十萬(wàn)。如果說(shuō)定金約定是十萬(wàn)，但你只簽收了5萬(wàn)，那定金就是五萬(wàn)。首期款一定要買(mǎi)方做資金，是找銀行，而非中介。一定要看到資金，和銀行承諾貸款，才去辦理。

三是約定了定金后賣(mài)方不要主動(dòng)違約。

根據(jù)現(xiàn)在中介所提供的香水灣房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同來(lái)看，合同中都約定了解約定金，就是賣(mài)方要解約，只需雙倍返還定金，而可以不被強(qiáng)制履行也不需要進(jìn)一步賠償損失。其實(shí)這個(gè)解約條款包含有一個(gè)條件，那就是賣(mài)方應(yīng)當(dāng)先啟動(dòng)解約程序。如果說(shuō)買(mǎi)方先啟動(dòng)強(qiáng)制履行程序，那么可能面臨的后果就是會(huì)被判決強(qiáng)制履行。如果說(shuō)買(mǎi)賣(mài)雙方是個(gè)人簽定的合同，而非中介操作，那么說(shuō)如果賣(mài)方主動(dòng)違約，就會(huì)面臨雙倍返還定金再賠償漲價(jià)損失的可能。

以上就是今天關(guān)于我貸款買(mǎi)的香水灣房子能賣(mài)嗎以及貸款買(mǎi)的香水灣房子再賣(mài)需要注意哪些問(wèn)題的全部?jī)?nèi)容介紹了，希望上述文章可以幫到大家。總而言之，貸款買(mǎi)的香水灣房子也是我們每個(gè)家庭重要的資產(chǎn)，在需要資金的時(shí)候，需要將香水灣房子賣(mài)掉我們也要謹(jǐn)慎小心的處理，綜合上述內(nèi)容劃重點(diǎn)，謹(jǐn)防上當(dāng)造成錢(qián)財(cái)損失。

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