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購(gòu)買海南新房9步走，這些事情你都需要知道！ 海南陵水新房，陵水買房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是陵水房?jī)r(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，而忽略了其他要素。

購(gòu)買陵水縣新房是一件大事，因此海南購(gòu)房者了解陵水縣買房流程十分重要，對(duì)待其中任何一個(gè)環(huán)節(jié)都應(yīng)謹(jǐn)慎。房天下海南購(gòu)房指南為大家總結(jié)了購(gòu)買陵水縣新房需要了解的9個(gè)步驟，希望能幫助有需要的海南購(gòu)房者。

第一步：了解開發(fā)商

開發(fā)商的實(shí)力和口碑一定程度上決定了一個(gè)樓盤項(xiàng)目的質(zhì)量，因此了解開發(fā)商十分重要。海南購(gòu)房者通過看開發(fā)商以往所建小區(qū)、在老業(yè)主里的口碑、業(yè)內(nèi)的名聲，都可以大致的來(lái)估計(jì)未來(lái)小區(qū)的質(zhì)量。

為了保障海南購(gòu)房者的交易可以順利進(jìn)行，前期醉簡(jiǎn)單的方式就是海南購(gòu)房者要看開發(fā)商的“五證”、“二書”是否齊全。五證兩書是開發(fā)商獲得合法開發(fā)的法律證明，也是政府向海南購(gòu)房者公布房屋合法建設(shè)的說(shuō)明。“五證”：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)。“二書”：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》。

第二步：了解房屋產(chǎn)權(quán)

海南購(gòu)房者了解房屋產(chǎn)權(quán)從兩個(gè)方面入手：一是了解房屋是否為小產(chǎn)權(quán)房（通過五證二書也可以了解）；二是了解房屋產(chǎn)權(quán)年限，普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限應(yīng)為70年，商業(yè)性質(zhì)房屋為40年。海南購(gòu)房者切忌貪圖便宜，購(gòu)買產(chǎn)權(quán)不明確的陵水縣房子。

第三步：了解項(xiàng)目環(huán)境

地段可以說(shuō)是對(duì)陵水房?jī)r(jià)醉重要的因素。至于海南購(gòu)房者選擇市中心交通好、配套成熟的陵水縣房子，還是配套目前不成熟、周邊生紙潛力大的郊區(qū)房，這需要根據(jù)自身具體情況來(lái)定奪。

第四步：看戶型設(shè)計(jì)

戶型面積及格局極大的影響著海南購(gòu)房者住進(jìn)去之后的舒適度，合適的面積、合理的戶型設(shè)計(jì)會(huì)留給海南購(gòu)房者一個(gè)好的居住體驗(yàn)。面積的大小，很大程度上由海南購(gòu)房者目前的經(jīng)濟(jì)水平?jīng)Q定，戶型由海南購(gòu)房者的目前或未來(lái)家庭成員來(lái)決定。

第五步：看房屋自身?xiàng)l件

同一樓棟，不同樓層的價(jià)格不同；同一樓棟，同一樓層，不同戶型價(jià)格也不同；同一樓棟，同一樓層，同一面積，不同朝向，價(jià)格同樣也可能不同。因此海南購(gòu)房者在看房的時(shí)候要了解房屋自身的條件，包括樓層、戶型、朝向、采光、樓間距等等因素，來(lái)判斷其是否符合自身需求。

第六步：看物業(yè)服務(wù)

影響房屋或小區(qū)居住舒適度的一個(gè)重要組成因素就是物業(yè)，小區(qū)干凈整潔，物業(yè)管理負(fù)責(zé)任，會(huì)讓生活更加舒適。因此了解物業(yè)服務(wù)范圍、物業(yè)公司服務(wù)水平、物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等都是海南購(gòu)房者需要提前做的事情。

第七步：簽合同付款

海南購(gòu)房者看好房源后，就可以和開發(fā)商簽訂合同了，海南購(gòu)房者應(yīng)該在合同中注意以下問題：確定面積、確認(rèn)交房條件、貸款問題、確認(rèn)物業(yè)信息、注意約定違約責(zé)任等，為了能有效保障合法權(quán)益，合同的內(nèi)容盡量要細(xì)節(jié)化。在交款環(huán)節(jié)，海南購(gòu)房者應(yīng)注意保存付款票據(jù)等資料。

第八步：驗(yàn)收房屋

在交房環(huán)節(jié)，海南購(gòu)房者應(yīng)認(rèn)真檢查房屋質(zhì)量，同時(shí)要求發(fā)展商出具三書一證：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《房屋竣工驗(yàn)收證明書》和《入住許可證》。出現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)和開發(fā)商海南購(gòu)房，協(xié)商解決方式。

第九步：繳納契稅、住房維修基金，辦理陵水房產(chǎn)證

簽訂合同交了房款，海南購(gòu)房者陵水縣買房的主要步驟就算完成了，但是這并不意味著就可以高枕無(wú)憂等待入住，交易完成后海南購(gòu)房者還需經(jīng)歷裝修、辦理陵水房產(chǎn)證、繳納稅費(fèi)等環(huán)節(jié)。

陵水優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、中信·香水灣：均價(jià)26000元/㎡，樓盤地址：陵水香水灣B區(qū)香水灣項(xiàng)目

2、溫泉莊園：均價(jià)暫無(wú)元/㎡，樓盤地址：陵水縣南平溫泉莊園營(yíng)銷中心

3、融創(chuàng)鉆石海岸：均價(jià)24000元/㎡，樓盤地址：陵水縣清水灣赤嶺風(fēng)景區(qū)

4、Aloha阿羅哈：均價(jià)40000元/㎡，樓盤地址：陵水縣清水灣大道

5、中州國(guó)際酒店：均價(jià)20000 元/㎡，樓盤地址：海南省陵水縣椰林南干道與濱河南路交匯處(海南省陵水縣)

6、碧桂園君悅海：均價(jià)待定元/㎡，樓盤地址：海南陵水黎安先行試驗(yàn)區(qū)

7、東和福灣：均價(jià)55000元/㎡，樓盤地址：陵水縣海棠灣區(qū)福灣出口處

8、清鳳椰林灣：均價(jià)26000元/㎡，樓盤地址：陵水縣陵文路（養(yǎng)老服務(wù)中心對(duì)面）

9、海航陵水YOHO灣：均價(jià)9000元/㎡，樓盤地址：陵水縣高鐵站廣場(chǎng)對(duì)面

10、國(guó)茂清水灣：均價(jià)26000元/㎡，樓盤地址：海南省陵水縣英州鎮(zhèn)國(guó)茂清水灣度假區(qū)

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