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買房贈送面積是真贈送嗎？不懂小心吃大虧！ 海南陵水縣房產，陵水過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。

“一房變三房”，“買八十平米送二十平米”，“永遠多給你一間房”，相信各位網友在陵水縣買房看房的過程中，此類廣告是鋪天蓋地，耳熟能詳，這樣的噱頭不得不讓人心里很癢癢。其實以上種種，我們都可以歸結為一個特殊稱謂：“贈送面積”。那么，何為贈送面積？贈送面積是真贈送嗎？今天小編卻要潑冷水，帶你3分鐘認清真相。

一、什么是贈送面積？

“贈送面積”是指開發(fā)商利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設計規(guī)范，盡量多設計可利用但又不計算或只計算一半面積的居住空間，以提高單位使用率，讓陵水縣購房者覺得“物超所紙”。通常情況下，開發(fā)商贈送的面積多是陽臺、飄窗、露臺、錯層、地下室等。

二、贈送面積是真贈送嗎？

首先要告訴陵水縣購房者一個真相，贈送面積不是開發(fā)商給你的優(yōu)惠，而是國家已經規(guī)定好了的。

根據現(xiàn)行的建筑設計規(guī)范，以下部分的面積計算方式為：

1、入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積；露臺是完全贈送的；

2、地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；

3、飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積；

4、閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。

也就是說，開發(fā)商利用這些設計“贈”給陵水縣買房者，可以增加項目銷售的賣點，但實際上這些本來就是陵水縣購房者該得的。

另外需要陵水縣購房者注意的是，開發(fā)商經常會承諾給頂層業(yè)主的頂層露臺、給底層業(yè)主的地下室空間等。其實，根據《物權法》的規(guī)定，該部分空間應當屬于該樓的全體業(yè)主共有，而非屬于開發(fā)商所有，只要其他業(yè)主提出異議，受“贈”的業(yè)主是無法獨享其利的。

三、如何避免贈送面積的糾紛？

1、看贈送面積是否寫入產權證

根據規(guī)定，只有依法登記并取得陵水房地產證的產權面積才受法律保護。如果房本上與合同上都沒有寫明贈送面積的相關情況，就無法證明這些面積的產權人是你。若開發(fā)商或物業(yè)私自占用和使用你的贈送面積，維護自己的權益將很難。

陵水縣購房者在簽訂合同時，應該主動向開發(fā)商提出“將贈送面積寫進房本”的請求，如果合同中無法增加，爭取將這一條款寫進補充協(xié)議。需要注意的是，你需要將開發(fā)商承諾給你的具體面積額寫清楚，以免后期產生糾紛。

2、看贈送面積是否實用

陵水縣購房者應該根據自己的住房實際需求去衡量贈送面積是否合理。如果產遇到戶型設計不合理，原本的贈送面積可能會增加陵水縣購房者后期裝修成本，得不償失。

3、計算價格是否合適

在一些有贈送面積的戶型中，看起來價格優(yōu)惠，其實仔細計算海南房價，很多部分是已經被計算在其中。另外，陵水縣購房者還應該了解贈送面積是否要交物業(yè)費、取暖費等問題。如果因為贈送面積導致陵水縣買房加養(yǎng)房的成本過高，陵水縣購房者還不如不要這個“贈送”。

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