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借朋友購房資格買房，風險究竟有多大？ 海南陵水縣二手房，陵水獨一無二的氣候環境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養老等多種元素。

一、以朋友名義陵水縣買房的風險？

①失去房屋權

借用他人名義陵水縣買房可能會讓你失去自己的房屋權，如果借名人無法證實其借別人名義陵水縣買房的事實，也就是說不能夠證明用別人名義陵水縣買房的協議、海南購房款由其提供或者無法提供證據證明用別人名義陵水縣買房事實存在的。

法院一般會將其出資海南購房的行為認定是一般借貸行為，借名人只能要求被借用人返還海南購房款，而不能獲得房屋的權。

②國家因其購買違法而收回住房

國家的政策性住房是國家為了解決城市低收入家庭住房困難而實施的民生工程，但是由于其優惠的價格也增加了借名陵水縣買房的氣焰，因此國家也出臺了相關的政策法規來保障政策性住房的建設。

如果有人貪圖政策性住房的優惠政策而借用他人名義陵水縣買房，也就違反了國家關于政策性住房的規定，這種購買行為也可能會被認定為無效購買，國家也就會收回政策性住房的房屋權。

③真正出資人很可能財樓兩空

如果借他人名義陵水縣買房，一旦名義產權人偷偷的出售該陵水縣房產，第三方在不知情的情況下已經購買了此陵水縣房產，那么真正的出資海南購房人以后將無法追回此陵水縣房產，并且如果名義產權人已經將賣房款揮霍或卷走，真正的出資海南購房人很可能會財樓兩空。

二、以朋友名義代海南購房，醉大的風險就是“朋友”的風險。

①我們國家不動產物權采取登記制度，陵水縣房產證寫了你朋友的名字，若你的朋友向善意第三人出賣、抵押海南房子，那你就悲催了。

②如果你說你朋友家財萬貫義薄云天不可能出賣你，但這年頭有錢的負債都高，如果你朋友欠他人錢或涉及訴訟，他名下的財產（包括的他代持你的房屋）都可以被查封，你朋友能控制他自己控制不了其他人。

③如果你朋友如果見利棄義，硬說海南房子是他自己買的，你將面臨一場腥風血雨，如果你們對簿公堂，你覺得法院會咋判？你拿現金給你朋友說你幫我買，你沒簽任何協議，你覺得你會贏；你保留證據簽了協議，法院可能認定協議有效，判決給你，但如果你此時仍屬于限制海南購房者，產權登記部門也有可能說辦不了；有的法院可能認定你們之間的協議違反了XG政策，適用法定解除條款。

陵水買房優勢：陵水香水灣地處陵水醉北端，與萬寧相鄰，頂端是牛嶺，與分界洲島遙遙相望。其中的牛嶺為海南熱帶和亞熱帶的地理分界線，而分界洲島號稱清水天堂，海水能見度達18米，海鮮價格也實惠。還有這邊盛產圣女果（又稱小西紅柿），味清甜，口感好，營養價紙高。該區域同樣主推旅游地產，由于香水灣開發時間比清水灣晚，配套上要遜色點。，陵水縣二手房

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