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樓盤容積率怎么計算的 海南陵水清水灣房地產，清水灣買房無小事，因為清水灣買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以清水灣買房時要注意的事項有很多~

容積率=地上總建筑面積÷可建設用地面積，容積率又稱為建筑面積毛密度，是指一個社區的地上總建筑面積與用地面積的比率。一般來說，容積率越小，居住密度越小，相對舒服。容積率越大則相反。一個好的樓盤，高層住宅容積率應不超過4，多層住宅應不超過1.5，綠地率應不低于40%。

對于開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例;而對于居住者來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。

通俗的說，容積率越低的陵水清水灣房子價格越高、而容積率高的陵水清水灣房子價格通常會略低于同等地段的其他項目定價。而換個角度來看，越是黃金土地的地段，開發商就越希望提高項目的容積率——在有限的用地面積中盡量多蓋房，這樣會使地價成本在房屋中所占的比例大幅下降，從而得到更多的利潤。簡單的講，一個項目的容積率越高，開發生能夠得到的利潤就越大。

高容積率的住宅項目意味著小區內陵水清水灣房子建得多，而高密度的住宅必定會帶來高密度的居住人口，*終導致小區中業主的生活舒適度下降。由于高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區內的樓層會比較高、綠地的比例也會相應的減少，從而影響居住區內的生活環境與品質。另外，樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區經常遇到的問題。由于居住密度大，所以出入的人會較多，外來人員混入其中的難度也會相應地降低很多。這就對高容積率住宅的安防系統提出了更高的要求。

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