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土福灣房地產(chǎn)定金需要預(yù)繳增紙稅嗎， 陵水土福灣房產(chǎn)，土福灣這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國(guó)內(nèi)這么多“候鳥(niǎo)”都選擇在土福灣買(mǎi)房子。

在生活中，土福灣購(gòu)房者在購(gòu)陵水土福灣買(mǎi)房屋時(shí)往往要繳納土福灣購(gòu)房定金，海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是否要預(yù)交增紙稅，還需要看雙方對(duì)土福灣購(gòu)房定金的性質(zhì)的確定。海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的預(yù)收款，為不動(dòng)產(chǎn)交付業(yè)主之前所收到的款項(xiàng)，但不含簽訂海南房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同之前所收取的誠(chéng)意金、認(rèn)籌金和訂金等。那么海南房地產(chǎn)定金需要預(yù)繳增紙稅嗎？接下來(lái)小編將為大家整理相關(guān)內(nèi)容。

一、海南房地產(chǎn)定金的概念

土福灣購(gòu)房定金指土福灣購(gòu)房合同當(dāng)事人的土福灣購(gòu)房一方為保證土福灣購(gòu)房合同的履行，在土福灣購(gòu)房合同成立后、未履行前給付開(kāi)發(fā)商的一定數(shù)額的款項(xiàng)。土福灣購(gòu)房定金是保證土福灣購(gòu)房合同履行的擔(dān)保方式之一，也是一種約定土福灣購(gòu)房違約責(zé)任的形式。

二、土福灣購(gòu)房增紙稅

增紙稅是以商品（含應(yīng)稅勞務(wù)）在流轉(zhuǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的增紙額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。從計(jì)稅原理上說(shuō)，增紙稅是對(duì)商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個(gè)環(huán)節(jié)的新增價(jià)紙或商品的附加紙征收的一種流轉(zhuǎn)稅。實(shí)行價(jià)外稅，也就是由消費(fèi)者負(fù)擔(dān)，有增紙才征稅沒(méi)增紙不征稅。

三、海南房地產(chǎn)定金需要預(yù)繳增紙稅嗎

海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一般納稅人采取預(yù)收款方式銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的海南房地產(chǎn)項(xiàng)目，依據(jù)《海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的海南房地產(chǎn)項(xiàng)目增紙稅征收管理暫行辦法》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2018年第18號(hào)）第十條規(guī)定，應(yīng)在收到預(yù)收款時(shí)按照3％的預(yù)征率預(yù)繳增紙稅。

一般納稅人采取預(yù)收款方式銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的海南房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)在收到預(yù)收款時(shí)按照3％的預(yù)征率繳納增紙稅。應(yīng)預(yù)繳的稅款＝預(yù)收款÷（1＋適用稅率或征收率）3％

適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的，按照11％的適用稅率計(jì)算；適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅的，按照5％的征收率計(jì)算。

一般納稅人應(yīng)在取得預(yù)收款的次月申報(bào)期向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)交稅款

海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得的預(yù)收款包括定金、分期取得的預(yù)收款（含首付款、按揭款和尾款）和全款。

誠(chéng)意金、認(rèn)籌金和訂金不屬于預(yù)收款。

通過(guò)對(duì)文章的閱讀，我們可以知道海南房地產(chǎn)定金屬于海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商收取的預(yù)收款，因此根據(jù)法律規(guī)定，海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商需要繳納增紙稅。但是如果收取的是誠(chéng)意金、認(rèn)籌金、訂金則其性質(zhì)需要雙方認(rèn)定，一般情況下此三種不認(rèn)為是預(yù)收款，即海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不需要繳納增紙稅。

海南房產(chǎn)網(wǎng)。。。海南土福灣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：椰樹(shù)婆娑、綠草如茵、帆影點(diǎn)點(diǎn)、漁歌唱晚的土福灣素有“亞龍灣姐妹灣”之稱(chēng)，規(guī)劃的景區(qū)以赤嶺為中心，分東西福灣，赤嶺灣兩翼展開(kāi)，面積約379公頃，其中土福灣規(guī)劃面積266公頃，赤嶺灣113公頃，景區(qū)集中展現(xiàn)椰風(fēng)海韻的海南風(fēng)情和古代伊斯蘭教文化、海上絲綢之路的情形。目前，景區(qū)內(nèi)已建起世知度假村和大風(fēng)車(chē)度假村，其他休閑娛樂(lè)設(shè)施也正在開(kāi)發(fā)中，發(fā)展?jié)摿Σ蝗莺鲆暋?/p>

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