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房產抵押了影響小孩入學嗎 海南房子，土福灣買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從土福灣房產小白變成土福灣房產專家。

不影響小孩上學，陵水土福灣房產抵押一般都是抵押他項權利證，并沒有要求抵押陵水土福灣房產證。銀行保留他項權利證后只影響海南房子的交易，不會影響孩子上學。一般小孩上學也只要求戶口本和陵水土福灣房產證，用不到他項權利證。如果銀行要求扣押陵水土福灣房產證的，到銀行開具陵水土福灣房產抵押證明就行了。

貸款人所具備的條件。

1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。

2、有常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

3、愿意并能夠提供貸款人認可的陵水土福灣房產抵押。

4、陵水土福灣房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。

抵押的陵水土福灣房產需要的條件。

1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入土福灣房地產市場流通，未做任何其他抵押。

2、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有陵水土福灣房產部門、土地管理部門核發的陵水土福灣房產證和土地證。

3、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的陵水土福灣房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其陵水土福灣房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他陵水土福灣房產共有權人簽字。

1、貸款申請人需要提前準備好相關的文件材料。如，借款人的有效身份證、戶口簿;婚姻狀況證明;借款人的收入證明;陵水土福灣房產的產權證;相關的擔保證明等。

2、到銀行出提交上述材料，并填寫貸款申請表。

3、銀行工作人員進行相關的審核，審核通過后，雙方簽訂借款合同以及抵押擔保合同。

4、雙方共同到相應的登記機關辦理抵押登記手續，提交借款人的有效身份證、借款合同、抵押擔保合同等。

5、登記機關進行審查，符合登記條件以及法律規定的，予以抵押登記即可。

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