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房貸還款方式是自己決定嗎 海南香水灣房產，香水灣的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在香水灣購房。

房貸還款方式是自己決定。借款人在辦理的時候，就可以和銀行協商決定款的方式，然后根據選擇的還款方式來制定還款計劃，并將計劃標注在簽訂的貸款合同上，在之后還款的時候按照約定好的還款方式來進行還款。

而如今房貸的還款方式主要就是等額本息和等額本金這兩種。

若選擇等額本息這種還款方式的話，那在整個還款期間，借款人每月所還的貸款(本金+利息)數額都是一樣的;而若選擇的是等額本金的還款方式，那借款人在整個還款期間每月所還的本金也都是一樣的，只是每月利息都是根據剩余貸款來計算的，所以利息會隨著借款人的還款而越變越少。

因此，大家在選擇還款方式的時候，如果收入很穩定的話，那就可以選擇等額本息的還款方式;而如果現在收入較高，之后收入可能會降低的話，那就選擇等額本金會比較好一些。像年輕人一般都可以選擇等額本息;而年齡較大，在貸款中途可能就退休了的人群，就可以選擇等額本金。

可以變更還款方式。

1、如果貸款人需要更改自己的還款方式，需要攜帶自己的貸款合同等資料到銀行提出申請，與給自己放貸的銀行客戶經理聯系，填寫一張申請表，變更下還款方式，簽自己的名字然后按下紅手印。

2、改成每個月遞減的還款方式。其他就不需要什么手續，很簡單。

3、由于在房貸還款方式更改申請的方面是比較麻煩的，有的銀行可能不太愿意貸款人更改還款方式，于是規定一年只能更改一次。

注意

如果無法更改還款方式，可以申請提前還貸。提前還貸有縮短貸款年限、月還款額不變和減少月供、貸款期限不變兩種方式，申請提前還貸需要重新簽訂貸款合同，這時就可以更改還款方式了。

但有的銀行要求還貸滿一年后才能申請提前還貸，有的還要支付一定比例的違約金。更重要的是，重新簽訂貸款合同，意味著貸款利率要按照當前銀行的實時規定計算，如果之前享受優惠利率的就需要慎重考慮，有可能利率折扣會變小，那樣就得不償失了。

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