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商業(yè)貸款買房和公積金買房的區(qū)別 海南陵水土福灣房產(chǎn)網(wǎng)，年紀(jì)越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南土福灣買房。

1、用途不同：商業(yè)貸款的利息屬于商業(yè)行為的盈利。而公積金利息則是有政策規(guī)定的用途，只能用于保障性的住房的建設(shè)。

2、貸款額度不同：一般商業(yè)貸款較高可以貸到房屋總價的80%，而根據(jù)所購住房的性質(zhì)不同，住房公積金的貸款則可以貸到房屋總價的95%或者90%。

3、費(fèi)用不同：商業(yè)貸款一般要需要律師費(fèi)用和保險費(fèi)用。而公積金貸款一般需要擔(dān)保費(fèi)和評估費(fèi)。

4、審批機(jī)構(gòu)不一樣：商業(yè)貸款主要通過銀行審批，決定權(quán)是在銀行。而公積金貸款是需要通過公積金管理核心的審批，決定權(quán)是在公積金管理核心，銀行只是執(zhí)行機(jī)構(gòu)。

5、貸款人年齡的限制是不同：一般來說商業(yè)貸款是有年齡上限的。而公積金貸款則沒有對年齡的限制。所以現(xiàn)在也是有老年人，在退休后拿著住房公積金去陵水土福灣買房。

1、海南購房者在申請銀行貸款之前,切記不可以動用公積金。

因為公積金存儲的剩余金額跟公積金貸款的額度是有很大聯(lián)系的，如果在您的公積金賬戶上是沒有余額，那么您的公積金貸款的額度也就是零，也就意味著您是不能夠申請公積金貸款。

2、貸款后出租的住房不要忘記告知義務(wù)。

當(dāng)您在貸款期間出租了已經(jīng)抵押的房屋，您就必須將已經(jīng)抵押的事實書面告知承租人。

3、在貸款還清后，要記得撤銷抵押。

借款人就可攜帶銀行貸款結(jié)清的證明和抵押物的海南房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明去前往土福灣房產(chǎn)所在區(qū)、縣的海南房地產(chǎn)交易核心撤銷對其的抵押。

4、在使用公積金貸款陵水土福灣買房之后，一年內(nèi)是不要提前還款。

嚴(yán)格要按照公積金貸款規(guī)定來還款，等待還貸款滿一年后再申請?zhí)岢鎏崆斑€貸，而且還款額要記得超過6個月的還款額。

土福灣買房優(yōu)勢：土福灣位于陵水西南端的這方海灣，東至英州河出海口，南瀕浩瀚南海，西與三亞市海棠灣接壤，北靠近海南東線高速公路。置身其中的你，或赤腳漫步海灘，撿拾大海的饋贈；或探尋那段古老的歷史，揭開伊斯蘭教古墓群的神秘面紗；或什么都不做，任身心自在地感受這方海灣……，土福灣房產(chǎn)

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