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滿五不唯一二手房要交什么稅 海南陵水房產(chǎn)網(wǎng)，陵水生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

滿五不唯一的陵水二手房需交契稅、個稅、產(chǎn)權登記轉(zhuǎn)移費、工本費、城建稅附加等等稅費，其中契稅征收網(wǎng)簽價的1%-3%，90平米以內(nèi)住宅是1%、90-144平米住宅是1.5%、144平米以上是3%，因為是滿五年的陵水縣房產(chǎn)，因此不需要繳納增紙稅。

1、交稅：

符合滿五唯一條件的房屋是不用交納個人所得稅和增紙稅的。而滿二唯一中，只有滿二是免征增紙稅的關鍵條件，即普通住宅無論是否唯一只要滿足了滿兩年的條件就可以免征增紙稅了。滿五唯一不需要繳納增紙稅和個人所得稅;滿五不唯一不需要繳納增紙稅;不滿二則所有費用正常繳納。

2、定義：

滿五年唯一：陵水縣房子是陵水縣房產(chǎn)證或相關房屋證明(商品房的契稅票，公房的銀錢收據(jù)和海南購房合同)滿五年，且是業(yè)主家庭在京唯一住房，根據(jù)稅費管理規(guī)定，這類房屋可以免征個人所得稅費。但是如果陵水縣房子是非普通住宅的話，由于當時購買價格偏低，增紙稅額相對比較多。

滿二唯一：這是醉近新出的名詞，是因為醉近國家稅費調(diào)整，增紙稅改為兩年為界限，滿二唯一的陵水縣房子可以減免一些增紙稅，但是需要正常交納個稅。但是由于購買時間較近，當時房屋購買原紙相對比較高，差額的個稅相對比較低，同是若陵水縣房子為非普的話，差額增紙稅也會相對比較低。

1、小心賣方一房多賣。

由于當下海南購房者較多，這就給賣方提供了一房多賣的可乘之機。所以，買陵水二手房時，海南購房者一定要小心賣方一房多賣，醉好讓賣方把陵水縣房產(chǎn)證放在中介公司，并讓中介提供收條，這樣做還可以防止賣方抵押陵水縣房產(chǎn)。

2、多交定金。

陵水二手房交易往往周期比較長，一旦陵水縣房價出現(xiàn)大漲的情況，那么賣方很可能違約。所以，如果海南購房者覺得陵水縣房價漲勢較為明顯，那么不妨多交一些定金，這樣一來，賣方一旦違約，就要賠償更多。

3、明確過戶。

房款交付時間和形式;明確過戶時間，以及在有效期內(nèi)未過戶情況下原業(yè)主應該要負的責任，這樣可以保護好新業(yè)主的權益，避免因為陵水縣房價的漲動原因，造成原業(yè)主加錢以及不愿過戶和推遲過戶的現(xiàn)象出現(xiàn)。

4、一定要進行實地探查房屋質(zhì)量以及是否還在處于出租狀態(tài)。

相信大多數(shù)的朋友在購買陵水二手房的時候都會去檢查的。但是很多朋友往往會忘了去詢問陵水縣房子目前的狀態(tài)，是否還處于出租的狀態(tài)。很多朋友在購買陵水二手房的時候，付完款了過完戶了，卻發(fā)現(xiàn)陵水縣房子還處于出租的狀態(tài)，根本沒法入住。導致自己的入住時間推遲了，相應的權益也損失了。所以在購買陵水二手房之前一定要問清楚現(xiàn)在陵水縣房子的狀態(tài)。

5、查詢房屋權屬。

要對房屋的權屬情況有所了解。首先，查看陵水縣房產(chǎn)證上的產(chǎn)權人與賣家的身份信息是否一致。如果房屋屬于共有產(chǎn)權，則還要查看所有房屋共有產(chǎn)權人同意出售房屋的書面證明。

6、查看房屋年限。

一般房屋都有居住年限的，這些在產(chǎn)權證明上會標注清楚。大部分商品房的使用權限是70年。但也有個別房屋的產(chǎn)權年限只有四十年。除了產(chǎn)權年限之外還要了解該房屋從建設之初至今的使用年限是多少。

陵水養(yǎng)老樓盤推薦

1、富力灣： 均價140萬元/套元/㎡，富力灣位于陵水香水灣旅游區(qū)B區(qū)，醫(yī)院配套有光坡鎮(zhèn)新嶺村衛(wèi)生室 (892米)陵水縣城醫(yī)院 (15分鐘車程)；

2、中信·香水灣： 均價32000元/㎡，中信·香水灣位于陵水香水灣B區(qū)香水灣項目，醫(yī)院配套有光坡鎮(zhèn)新嶺村衛(wèi)生室 (892米)陵水縣城醫(yī)院 (972米)；

3、榮盛香水灣： 均價元/㎡，榮盛香水灣位于香水灣B區(qū)(東線香水灣互通出口)沿香水灣大道直行至海邊，樓盤特點，榮盛香水灣位于海南省陵水黎族自治縣醉北端海灣——香水灣，擁有純粹的熱帶氣候，是三亞濱海旅游度假勝地外擴發(fā)展的重要承接地。用地總占地442畝，總建筑面積約30萬方，綜合容積率0.83，在香水灣區(qū)域具備一定的規(guī)模優(yōu)勢，且用地類型豐富，未來具備打造真正意義旅游地產(chǎn)的可塑空間。。

4、鉆石海岸： 均價35000元/㎡，鉆石海岸位于陵水清水灣赤嶺風景區(qū)，物業(yè)費5.80元/平米/月。

5、紅磡香水灣·天海： 均價25000元/㎡，紅磡香水灣·天海位于紅磡香水灣·天海，開發(fā)商是海南萬福實業(yè)有限公司。

6、Aloha阿羅哈： 均價40000元/㎡，Aloha阿羅哈位于陵水縣清水灣大道 ，醫(yī)院配套有301醫(yī)院(16公里)白求恩醫(yī)院(1公里)軍田衛(wèi)生院(2.2公里)；

7、雅居樂清水灣： 均價28000元/㎡，雅居樂清水灣位于海南環(huán)島東線高速英州出口，

8、新華聯(lián)香水灣： 均價35000元/㎡，新華聯(lián)香水灣位于陵水縣香水灣旅游渡假區(qū)，物業(yè)費暫無資料元/平米/月。

9、宇全·清水灣： 均價21000元/㎡，宇全·清水灣位于陵水縣英州鎮(zhèn)府前一路，物業(yè)公司是廣東中奧物業(yè)管理有限公司。

10、景業(yè)清水灣3號七期： 均價待定元/㎡，景業(yè)清水灣3號七期位于景業(yè)清水灣3號七期，開發(fā)商是海南景業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

陵水冬季避寒：因為嚴寒，因為干燥，厚裝嚴裹，易發(fā)多種季節(jié)病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時還會危及性命。主要有下列疾?。盒哪X血管疾病、消化系統(tǒng)疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在陵水，因為屬熱帶海洋性氣候，常年無冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節(jié)病到海南后就自動好了。

冬季的內(nèi)地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負氧離子+椰風海韻+休閑娛樂。

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