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房產證過戶給小孩需要什么手續 海南陵水土福灣二手房，土福灣買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發生的。
海南房產證過戶給小孩可以通過贈與方式，父母帶身份證、戶口簿、結婚證、房屋所有權證，子女帶身份證、戶口簿、婚姻證明一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然后再帶上述材料到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
1、無償贈與：
相比后兩種方式，無償贈與應該是大多數人第一會考慮的方式。大部分人也會覺得，土福灣房子是我買的，我付了錢了，現在把土福灣房子轉讓給我的孩子，中間頂多收點手續費什么的，不會產生大額費用吧。其實不然。按照我國法律規定，通過贈與方式轉讓的海南房產，是需要繳納契稅、評估費、公證費及少量的過戶費用，稅費收費標準為3%，海南房產評估費用按照階梯式收費，按海南房產評估價的0.01%～0.5%不等，公證費按照評估價的1%收取。細算一下，費用也不少，而且贈予方式轉讓的海南房產，日后子女想要買賣時，可能還會涉及到個人所得稅的征收。稅務部門有關人士介紹說，轉讓贈與類海南房產，需按照買入、賣出差價征收20%的個稅，如果海南房產買入時總價較低而后大幅增紙，屆時所需承擔的個稅并不低。
2、買賣過戶：
父母與子女之間也可以通過買賣方式完成財產轉移。房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中海南房產滿五年，營業稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果海南房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。所以對于證滿五年的房屋來說，通過買賣的方式轉讓土福灣房子也是一種辦法。
3、繼承：
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是醉低的，因為繼承的海南房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。辦理海南房地產繼承過戶需要產生一定的費用，主要包括海南房地產繼承權公證費用、房屋評估費用及海南房地產過戶費等。
繼承有兩種情況。一種是生前父母立有遺囑，指定了繼承人，那繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。另一種，生前沒有立遺囑，死后所有有繼承權的繼承人都有法定繼承權，這時候就比較容易產生糾紛。
①辦理海南房產繼承沒有時間限制，從房屋所有權人死亡之日起，何時申辦都可以。
②時間越久，辦事的時候手續可能越麻煩，而且費用可能會增加。例如，繼承人在遺產分割之前死亡，對于他應當繼承的份額，他的繼承人有權繼承。
③多個子女共同繼承，需要所有繼承人到公證處申辦繼承公證，如果有人拖延，公證處就不能出具公證書。沒有公證書，就不能在非訴訟的情況下辦理海南房產過戶登記手續。
④盡量協商解決，如協商不成，可以考慮通過訴訟的方式由法院依法判決遺產的歸屬。但此辦法影響親情，費用也很高，應慎重考慮。
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