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二手房代辦過(guò)戶需要哪些材料 陵水縣房產(chǎn)，如果你來(lái)過(guò)海南，看看陵水的天，看看陵水的白云，就一定有陵水買一套房子的沖動(dòng)。

陵水縣二手房代辦過(guò)戶需要的材料有書(shū)面委托材料、委托人的身份證件、過(guò)戶登記的申請(qǐng)書(shū)、原房屋產(chǎn)權(quán)證、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料，例如房屋買賣合同、贈(zèng)與合同等，由受委托的行為人帶著上述的材料去房管局辦理相關(guān)的手續(xù)后，房屋的現(xiàn)所有權(quán)人。

1、房屋手續(xù)是否齊全。陵水房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有陵水房產(chǎn)證的房屋可能有陵水房產(chǎn)證而將其押或轉(zhuǎn)賣的情況出現(xiàn)。

2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。有的陵水縣二手房有好多個(gè)共有人，如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

3、交易房屋是否在租。俗語(yǔ)有云“買賣不破租賃”，我國(guó)法律對(duì)此也有明文規(guī)定。如果買受人只看陵水房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的陵水房產(chǎn)，可能還會(huì)引起糾紛。

4、土地情況是否清晰。買受人注意土地的使用性質(zhì)，如果是劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回;如果是出讓，買受人只對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利，但其使用年限有局限。

5、市政規(guī)劃是否影響。有些房主出售陵水縣二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購(gòu)買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

6、福利房屋是否合法。這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買受人購(gòu)買時(shí)要避免買賣合同與國(guó)家法律沖突。

7、單位房屋是否侵權(quán)。如果房屋是單位的有成本價(jià)的職工住房轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。對(duì)此類房屋單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

8、物管費(fèi)用是否拖欠。如果買受人不知情購(gòu)買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。

9、中介公司是否違規(guī)。有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。

10、合同約定是否明確。陵水縣二手房交易的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、交易方式、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。

陵水縣買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南陵水縣房地產(chǎn)，海天一色，北緯18度絕版半山觀海國(guó)度。大三亞圈配套，游艇、私家沙灘是其代名詞，高端樓盤雜堆，適合高端型度假。

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