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70年產(chǎn)權(quán)清水灣住宅什么意思 陵水清水灣二手房，清水灣買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。

一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。實際上，商品房的土地實際使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。

因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發(fā)周期，醉短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手就更短了，況且住宅樓的設(shè)計使用年限是50年幅度，房屋達到設(shè)計使用年限便不能再用了。70年后，國家有權(quán)收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償。當然你也可以通過補交土地出讓金，繼續(xù)享有土地使用權(quán)。

在我國法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個不同的概念，土地使用權(quán)出讓的醉高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果再次申請土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當時的地價水平，補繳土地出讓金。

1、商用性質(zhì)的海南房子，土地使用年限為40年(部分50年)。住宅性質(zhì)的海南房子，土地使用年限為70年。

2、商用海南房子交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。非住宅的稅費基本上都是醉高的稅率，也一點讓許多人望而卻步。

3、商用性質(zhì)的海南房子，不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購買首付須為總價五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。住宅性質(zhì)的海南房子，可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的，首套房首付至少三成，貸款年限醉長為30年，貸款利率為基準利率或更低;二套房首付至少為四成。

4、使用水電：商用性質(zhì)的海南房子按照商用水、電標準收取，價格較高。住宅性質(zhì)的海南房子，價格標準相對比較低。

5、落戶上學(xué)：商用性質(zhì)的海南房子，不能落戶，也不劃分學(xué)區(qū)。住宅性質(zhì)的海南房子，可以落戶，并可劃分學(xué)區(qū)。

綜上所述，40年產(chǎn)權(quán)的海南房子是不太適合自住的，如果是用作touzi出租還可以考慮。對于我們普通的剛需一族來說，還是安安分分的買70年產(chǎn)權(quán)房吧。

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