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土福灣商鋪出租和轉讓注意事項 海南陵水土福灣購房，土福灣買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進土福灣購房誤區(qū)里。

1、必須訂立正式的租賃合同，所謂正式的租賃合同就是經工商備案認可的租賃合同，你可以到當?shù)毓ど滩块T購買。

2、必須要求出租方出示房屋產權證書原件和身分方證件，如系共有產權的，需共有人一起簽字方可生效。

3、在訂立合同時，除租金外還必須明確其他各項費用的承擔方，如房屋租賃稅金，物業(yè)管理費，修繕費用等。

4、如所租商鋪需經裝修后方可使用的，需明確裝修的范圍。

5、如商鋪所有權人在租賃期間出售或抵押商鋪的，須在合同中明確應保證承租人繼續(xù)租賃的權利，否則出租方需賠償損失。

6、應在合同中明確是否允許承租人轉租他人。

7、訂立合同時，所有權人和共有人需同時到場簽字并蓋章，不可由他人代替。

1、商鋪出租或轉讓的步驟確定轉讓人的身份，看他是否是店面房屋的產權者，如果店面經營者就是房屋的者，首先要查看店面的產權證明、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關證件是否齊全，并初步咨詢轉讓價格及房屋的租金情況。

2、若有意接手，雙方可洽談房屋租金及店面經營設備、裝修等轉讓項目的具體價格。商鋪出租或轉讓若談定則可預付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手店面的權利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內容。

3、雙方簽訂《店面轉讓協(xié)議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權利與義務。合同簽署完畢，按合同約定方式結付轉讓費用。轉讓方有義務協(xié)助接手方進行過戶變更手續(xù)，因此，接手方要及時憑簽訂合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)，以確定經營的合法性。

4、如果店面經營者也是承租人，則必須查看其與房屋產權人所簽訂的原始合同，商鋪出租或轉讓并檢查其是否有轉讓(轉租)權；簽訂合同時要三方同時在場并簽字證明。

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