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二手房可以貸款30年嗎 海南陵水縣新房，陵水買房預算、家庭人口、還貸方式等這些陵水買房細節都需要注意！

陵水二手房貸款年限要根據房齡來計算，如果房齡在10年以內，比如次陵水新房，滿五年唯一的陵水二手房，則很容易獲批較長的貸款年限，通常都能達到20年以上，這種情況下是可能可以貸到30年的。如果房齡超過20年，則銀行很可能直接拒貸。

1、借款人年齡：

以工商銀行為例，陵水二手房貸款要求借款人年齡與貸款期限之和不超過70年。這也就意味著，借款人年齡越小，貸款期限越長，而借款人年紀越大，貸款期限較短。一般，兩個(含)以上共同借款人借款的，可按照滿足貸款條件中年齡較小的確定貸款期限。

2、房齡：

根據銀行的相關規定，房齡較新的陵水縣房產比較容易申請貸款且申請貸款年限較長。以中國銀行為例，陵水二手房貸款要求房齡加貸款年限之和長不超過30年。一般而言，由于老陵水縣房子建造時間久遠，銀行在貸款時可控的風險相對較大，因此在貸款審批時也會比較謹慎，超過20年房齡的陵水二手房更容易被銀行“拒之門外”。

3、土地使用年限：

土地使用年限也影響著陵水二手房貸款年限，例如工商銀行規定：陵水二手房貸款年限不能超過抵押陵水縣房產剩余的土地使用權年限。陵水購房者需要注意的是：土地使用年限≠房齡。土地使用年限是從開發商拿地時開始算起，而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算，因此房齡通常小于土地使用年限。

由于不同銀行規定不同，陵水購房人不僅要查清購陵水買房屋的土地使用年限，還要在貸款前咨詢貸款銀行，確認銀行規定。

4、借款人的經濟實力：

對陵水購房者來說，經濟實力也同樣決定著貸款年限。經濟能力可以從工作收入、穩定程度、儲蓄存款等幾個方面來判斷。一般而言對于剛需自住型的陵水購房者，建議還款期限為15~20年，這時支付的利息總額較為合理，正常生活水準不會受到很大影響。

陵水買房優勢：生活節奏慢，城市小，交通方便，可以有相約就約的聚會。周邊休閑地方多，開車到三亞也滿方便的，適合享受生活。菜市場的菜比大陸的味道好，當然價格也高點。，海南陵水房產信息網

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