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別墅公攤面積國家規(guī)定是多少 海南房產(chǎn)網(wǎng)，清水灣過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。

目前別墅公攤面積國家沒有規(guī)定。別墅類的公攤率為1-8%，一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。公用面積分?jǐn)偟脑瓌t是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營利性服務(wù)，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。

一般多層住宅的公攤面積約在10%~13%，18層以下的板式住宅公攤約在13%~15%，點式的樓盤公攤大多在15%~17%，而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。

住房公攤面積標(biāo)準(zhǔn)：住房公攤面積標(biāo)準(zhǔn)要依據(jù)房屋類型而定。

多層住宅：7層以下住宅公攤率為7-12%;7-11層住宅公攤率為10-16%;按規(guī)定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)，它的特點是方便的同時又能給生活一種新的高度。

高層住宅：12-33層住宅公攤率為14-24%，另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

1、套外建筑面積-套內(nèi)建筑面積=公攤面積。聯(lián)排別墅公攤面積是根據(jù)各戶的套內(nèi)面積按比例分配到各戶計算面積。地下室超過2.2高度的算全部面積，一般情況地下室高度設(shè)計在2米就是為了不計算建筑面積，閣樓是不算做建筑面積，天井不算建筑面積。

2、容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。排屋的容積率不大于0.7;別墅容積率不大于0.35。聯(lián)排別墅價紙體現(xiàn)不單是按每棟建筑面積，關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。

1、小高層住宅。

如果清水灣購房者購買的90平方的房屋是屬于小高層住宅，按照公攤系數(shù)來計算，公攤面積在9-14.5平米之間比較合理。

2、高層住宅。

如果清水灣購房者購買的90平方的房屋是屬于高層住宅，按照公攤系數(shù)來計算，公攤面積在12.6-21.6平米之間比較合理。

清水灣買房優(yōu)勢：清水灣早晨氣象條件較適宜晨練，但陰天導(dǎo)致樹林夜晚釋放的二氧化碳氣體不易擴散，請避免在林中晨練。，清水灣樓盤

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