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海南二手房的公攤費(fèi)怎么交 土福灣房產(chǎn)，土福灣買房對(duì)于許多普通老百姓來說確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)土福灣購房誤區(qū)里。

陵水土福灣二手房的公攤費(fèi)用，已經(jīng)包含在房屋的總面積及總價(jià)內(nèi)了，所以不需要重新繳納。陵水土福灣二手房的面積是包含公攤在內(nèi)的面積。 賣陵水土福灣二手房的面積是產(chǎn)權(quán)證上面的面積，而產(chǎn)權(quán)證的面積是建筑面積而非套內(nèi)面積，建筑面積等于套內(nèi)面積加上公攤面積。

1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰，出售方必須是房屋的擁有人，并且已辦理房屋權(quán)屬登記。通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤。

2、核實(shí)清楚房屋基本狀況，在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況，有無共有人、有無抵押、有無出租等情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。

3、明確交易程序，陵水土福灣二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。

4、違約責(zé)任要明確，要有力度，，買賣雙方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行陵水土福灣二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰約定或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。

5、出售方的戶口一定要遷出，遷移戶口是公安機(jī)關(guān)辦理的，戶口要遷走就一定要找一個(gè)可以落下戶口的地方，如果不能，當(dāng)然也遷不走了，所以這類糾紛由于不適合強(qiáng)制執(zhí)行，目前法院現(xiàn)在還不受理這類案件。

1、海南購房者在選擇多層住宅的樓層時(shí)，不太喜歡底樓和頂樓，更愿意買二樓、三樓、四樓的海南房子。通常情況下一樓有個(gè)缺點(diǎn)就是門口過往行人比較多，單元門開關(guān)頻繁，所以會(huì)比較吵，有些人也覺得不太安全。一樓通風(fēng)、采光不太好，比較陰暗潮濕，長(zhǎng)期居住對(duì)身體不好。

2、對(duì)于高層住宅來說，存在一個(gè)說法是9-11樓空氣污染會(huì)比其他樓層嚴(yán)重，所以很多人不愿選擇9-11樓的海南房子。這一說法指的是峽谷效應(yīng)，指的是周邊有公交干道或工廠，以及高樓密集的住宅在街道風(fēng)的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動(dòng)，而是在高樓之間的某個(gè)區(qū)間上下徘徊。

土福灣優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、富力灣： 均價(jià)140萬元/套元/㎡，富力灣位于陵水香水灣旅游區(qū)B區(qū)，產(chǎn)權(quán)年限70年。

2、Aloha阿羅哈： 均價(jià)40000元/㎡，Aloha阿羅哈位于陵水縣清水灣大道 ，醫(yī)院配套有301醫(yī)院(16公里)白求恩醫(yī)院(1公里)軍田衛(wèi)生院(2.2公里)；

3、紅磡香水灣·天海： 均價(jià)25000元/㎡，紅磡香水灣·天海位于海南陵水香水灣B區(qū)（東線高速公路香水路出口），樓盤賣點(diǎn)，香水灣·天海占地368畝，分別是由占地190畝的洲際皇冠假日酒店和占地178畝的巴厘島度假村兩部分組成。建筑面積7萬平方米，容積率0.59，建筑密度17.5%，綠化率50%.紅磡香水灣·天海是由6棟一線領(lǐng)海公館，96棟巴厘島泳池獨(dú)棟，10棟曠海大別墅和南北兩大會(huì)所組成。公寓總高八層，兩層以上皆可戶戶觀海，單排單廊，南北通透，一面觀高爾夫山景，一面觀海景園景；4.6米面寬為的就是讓灣區(qū)美景盡收眼底。距海的距離醉近的150米，醉遠(yuǎn)的300米。。

4、和泓清水灣南國僑城： 均價(jià)18000元/㎡，和泓清水灣南國僑城位于陵水縣英州鎮(zhèn)清水灣旅游度假區(qū)，物業(yè)公司是和泓物業(yè)管理公司。

5、海航陵水YOHO灣： 均價(jià)9000元/㎡，海航陵水YOHO灣位于陵水縣高鐵站廣場(chǎng)對(duì)面，醫(yī)院配套有陵水縣人民醫(yī)院 (1公里)陵水縣中醫(yī)院 (950米)陵水縣婦幼保健所 (960米)海棠灣301醫(yī)院 (7公里)；

6、碧桂園·珊瑚宮殿： 均價(jià)30000元/㎡，碧桂園·珊瑚宮殿位于海南清水灣(東線高速英州出口清水灣大道轉(zhuǎn)珊瑚大道)，周邊餐飲有規(guī)劃有超40家星級(jí)酒店、亞洲醉大免稅店、萬達(dá)影城、海底餐廳、貴族游艇碼頭。

7、順澤福灣： 均價(jià)34000元/㎡，順澤福灣位于陵水縣東部沿海土福灣度假區(qū)中部，物業(yè)公司是海南華夏順澤物業(yè)管理有限公司。

8、景業(yè)清水灣3號(hào)七期： 均價(jià)待定元/㎡，景業(yè)清水灣3號(hào)七期位于海南省陵水縣英州鎮(zhèn)清水灣大道卓美亞酒店旁，產(chǎn)權(quán)年限70?年。

9、清水灣智匯城： 均價(jià)20000元/㎡，樓盤地址：陵水縣英州鎮(zhèn)英赤路（清水灣大道口）“樂活城市更名為清水灣智匯城”。

10、綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)： 均價(jià)750萬元/套起元/㎡，綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)位于陵水新村鎮(zhèn)清水灣國際旅游度假區(qū)C區(qū)，綠化率45%。

土福灣獨(dú)有的自然資源是不可替代的，也是花錢買不走的：醉清新的空氣、平均氣溫、海水資源、醉適合過冬的城市、商業(yè)中心、CBD、學(xué)區(qū)房、小區(qū)社區(qū)服務(wù)好、生活配套齊全、交通方便、城市配套等等......這些都可能促使未來土福灣在二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)極佳。

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