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集體產(chǎn)權(quán)的房子能辦房產(chǎn)證嗎 海南清水灣房子，清水灣四季如春，當北國嚴冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

集體產(chǎn)權(quán)的海南房子是不能夠辦陵水清水灣房產(chǎn)證的，所以要了解清楚各種弊端，以免出現(xiàn)糾紛。光有農(nóng)村的集體土地證還是不能辦房權(quán)證，還需要有建房許可證才可以辦理房權(quán)證，而且是集體所有權(quán)。正常情況下集體土地的性質(zhì)是不能辦個人的陵水清水灣房產(chǎn)證的，不是個人產(chǎn)權(quán)的，是集體的產(chǎn)權(quán)。

集體產(chǎn)權(quán)房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。這類房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全獨立產(chǎn)權(quán)，有的僅是農(nóng)村集體陵水清水灣房產(chǎn)權(quán)，即業(yè)內(nèi)所稱的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)。

1、為違法，不受法律保護：

集體產(chǎn)權(quán)房屋對外出售本身就是一種違法行為，一旦產(chǎn)生糾紛，法律是不予保護支持的。

2、出現(xiàn)糾紛海南購房者境地尷尬：

如果因面臨房屋拆遷增紙、繼承等各種因素，村民開始對自己的出售行為感到后悔，鑒于集體產(chǎn)權(quán)的對外銷售本身就是一種違法行為，出賣人完全有權(quán)利也有可能重新要回自己的海南房子。

3、能享有房屋的產(chǎn)權(quán)：

購買了這類房屋，并不能享有房屋的產(chǎn)權(quán)，而是居住使用權(quán)。而通常的商品房，購買者享受的是完全獨立產(chǎn)權(quán)，有自己的房屋產(chǎn)權(quán)證。

4、拆遷補償不歸海南購房者：

目前我國尚無對拆遷農(nóng)村房屋而給予承租人(使用人)補償?shù)南嚓P法律規(guī)定，其補償對象均為農(nóng)村土地或地上附著物的所有人。

5、用于抵押和貸款：

貸款和抵押的是要登記的，而登記唯一憑證就是陵水清水灣房產(chǎn)證，目前農(nóng)村房既無陵水清水灣房產(chǎn)證也不進行登記。

6、房屋質(zhì)量存在安全隱患：

海南房子開發(fā)首先必須是具有開發(fā)資質(zhì)的海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。而集體產(chǎn)權(quán)房很多是由土地所在村自行開發(fā)的，根本沒有資質(zhì)，在質(zhì)量、信譽方面都沒有保障。

海南清水灣樓盤賣點：有一種沙灘，走上去會發(fā)出銀鈴般清脆的聲音 ，它有一個很好聽的名字，叫“會唱歌的沙灘”，因為海沙極其的細[1]膩，踩上去聲音聽起來像“唱歌聲”。全球只有三處擁有這樣的沙灘。其中一處，位于海南陵水縣的清水灣，另兩處為美國夏威夷和澳洲黃金海岸。，清水灣房價。

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