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二手房按揭首付比例是多少 海南買房，陵水過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。

1、海南二手房按揭首付比例是百分之三十，但是在現實生活中，有人購買海南二手房時所交納的首付款是高于這個比例的，其實，首付比例是要根據海南二手房的實際情況而言的，每個銀行有自己的規定，不能一概而論。

2、有三個因素會對海南二手房首付產生影響：

貸款人所擁有的陵水縣房產數：影響首付比例的一個因素是看海南二手房按揭貸款是第幾套房，海南二手房按揭貸款有首套房和二套房之分，兩種房的首付比例是不一樣的。如果海南二手房是陵水購房者的首套房，那么貸款的首付比例要求繳納至少百分之三十的首付款，而假如是第二套陵水房子，那么所要求繳納的首付款會更多，通常是在百分之五十到百分之六十左右。貸款人在考慮購買海南二手房之前需要對自身的擁有的陵水縣房產心里有個數。

當地的政策：當地的政策也會影響海南二手房首付比例，每個地方都有著符合當地實際情況的不同的政策，政策一般會對買賣海南二手房中的首付比例標準有所涉及和規定，每個地方的政策是具有差異的，是當地政府根據該該地區的實際情況依法設定。

海南二手房的評估價：海南二手房的首付比例還會受到銀行的評估價的影響，我們通常說的海南二手房可貸款七成，并不是說一百萬的陵水房子，我們就能貸到七十萬，也就是銀行的評估紙的七成。

1、房屋權屬清晰：房屋權屬是否清晰，賣方是否具有該房屋的完全產權，直接決定了房屋交易安全性。例如：商品房得有兩證、“房改房”得有房改協議。而且產權人和賣方必須是同一人，不然虛假售賣，或買了房辦不了證，都將直接影響到交易安全。

2、物業交割清晰：物業交割包括水、電、煤氣、停車費，以及物管費等，這些金額雖不大，但是交割不清會遺留下很多問題，如果原業主拖欠房屋有關債務會給新業主入住帶來困擾。

3、付款時間清晰：買賣雙方需在簽訂陵水購房合同時約定好付款流程，首款、尾款分別于何時支付，約定絕對日期，不要用“過戶后付余款”，此種約定過于模糊，“過戶”有很多時間點，如遞交過戶資料、兩證均已至買方名下等，一定要明確。

4、稅費承擔清晰：海南二手房交易涉及稅費金額是筆不小的開支，雖然由誰支付均已在辦證條款里明確，但其中一方如賣方在交易過程中認為個稅、營業稅負擔過重，想毀約或者抬高售價等，都將給交易帶來諸多麻煩。所以應該事前明確，以防止房東為轉嫁稅費而抬高陵水房價。

5、違約責任清晰：無論是買賣雙方自行交易還是通過中介交易，都應在陵水購房合同上明確雙方責權，確定履約時間和違約責任，這樣才能約束雙方義務的履行，即使發生分歧也有據可依，進行追究。

陵水買房優勢：陵水土福灣位于陵水縣的南端，毗鄰清水灣板塊，與海棠灣接壤。自古以來，土福灣就是天然的“避風港”，曾作為“海上絲綢之路”的補給站。灣區主要由偏小體量的項目組成，產品以大戶型為主，賣的多是洋房與別墅。土福灣配套還有待完善，更多的是倚靠海棠灣及亞龍灣周邊的配套。，陵水房價

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