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買房交了定金怎么退？交定金要注意什么 海南新房，陵水獨一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

很多人在陵水買房的時候都遭遇過陵水購房定金不能退的情況，所以大多數(shù)的陵水購房者在購陵水買房屋的時候都對陵水購房定金存在一些誤區(qū)，主要還是因為大家對陵水購房定金的了解不多，默認為就是交了陵水購房定金就不能退了的，今天小編就來講講陵水購房定金的事情，那么陵水買房交了定金怎么退呢，交定金要注意什么呢？

一、陵水買房交了定金怎么退

1、退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。陵水購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些陵水購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協(xié)議的方式達到了退定金的目的。

2、從目前的法律規(guī)定與法院審判實踐來看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指陵水購房者與開發(fā)商在陵水購房合同中約定可以退房的條件。比如海南房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，陵水購房人可以要求退房。

3、陵水購房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。

二、交定金要注意什么

1、近年來假房主騙賣或者一房多賣的情況經(jīng)常出現(xiàn)，往往陵水購房者付了定金和首付款正準備過戶時才發(fā)現(xiàn)自己上當了，去找人卻又無法找到當初簽約的那個人了。因此，陵水購房者在交定金之前一定要弄清楚房屋所有權(quán)是否真實、完整、可靠。

2、陵水購房者在交定金前應(yīng)檢查房屋所有權(quán)是單獨所有還是與他人擁有，如果跟他人共有，就要了解清楚共有產(chǎn)權(quán)人是否同意出售，并讓所有產(chǎn)權(quán)人簽署《同意出售證明》。

3、陵水購房者應(yīng)了解清楚房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛，是否處于在抵押狀態(tài)，否則交完錢海南房子被法院查封會落得人財兩空。

4、我國法律上有買賣不破租賃的規(guī)定，如果出售的房屋正在租賃，在房屋出售后，房屋租賃合同繼續(xù)有效。同等情況下，承租人具有優(yōu)先購買權(quán)。

以上就是關(guān)于陵水買房交了定金怎么退以及交定金要注意什么的介紹了，定金是法律上的概念，不是強制繳納的，但是繳納了陵水購房定金，雙方就要遵守簽訂的定金協(xié)議，如果是因為陵水購房者無故違約，自然是不能退還定金的，但是定金也是保障陵水購房者陵水買房權(quán)益的，對雙方來說都是安全可靠的。

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