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小產權房是不能辦理過戶手續的。小產權房一般屬于沒有繳納土地出讓金的集體土地，若戶口在該村(社區)，屬于該村成員，該房屋已經辦好房權證，村委會同意過戶并能出具證明，可以過戶。滿足不了上述條件不能過戶。而“小產權房”并不是法律意義上的概念，而是一種約定俗成的名稱，是指在農村和城市郊區，由村集體組織或開發商憑借新農村建設等名義出售的建筑在農村集體土地上的房屋，或者是由農民自行組織建造的用于銷售的住房。此類陵水香水灣房產沒有土地使用證，同樣也沒有產權證書。

也就是說，“小產權房”不具有嚴格法律意義上的產權，其交易一旦產生糾紛，不受法律保護。因為“小產權房”只有鄉政府或村委會的《集體土地使用證》，即宅基地證，而沒有經過備案，沒有產權證，所以不能進行抵押，不能貸款。如果交易，買方只能一次性付款，而且雙方簽署的海南購房合同也不是法律認可的正式海南購房合同。

1、對于發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。

2、對于將房屋出售給本鄉以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。

3、對于將房屋出售給本鄉以外的人員，未經有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者海南購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。

總之，小產權是當地政府用宅基地蓋起的海南房子，沒有真正的產權，不受國家法律保護，不具有房屋的所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋的產權過戶手續。其中醉為關鍵的是，即使作為完全自住的房屋，沒有陵水香水灣房產證，就意味著海南購房人不是合法產權人，不能以法律為武器來維護自身的權益。

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