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買二套房可以辦理公積金貸款嗎 海南陵水香水灣房地產(chǎn)，香水灣的休閑旅游市場(chǎng)前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

買二套房能不能辦理公積金貸款，還要根據(jù)情況而定，具體如下：

1、對(duì)二套房，公積金貸款的條件和限制，首先非常關(guān)鍵也是要注意的一點(diǎn)是，若借款人在購(gòu)買第1套房時(shí)，也是使用公積金貸款購(gòu)買的，并且還完貸款，則在購(gòu)買第2套房屋時(shí)，就不能使用公積金來貸款并用來還房貸。

2、若第1套房是用商業(yè)貸款買的，并且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款，首付等規(guī)定以第2套房計(jì)算，即首付較低50%，利率上浮10%。若第1套房的貸款已還清，無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購(gòu)買第2套房，相關(guān)規(guī)定自然也按照第2套來計(jì)算。

3、為進(jìn)一步完善住房公積金個(gè)人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)海南購(gòu)房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買住房的，較低首付款比例由30%降低至20%。所以大家在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，需要詢問當(dāng)?shù)氐墓芾砗诵模^低首付是多少，從而減少海南購(gòu)房帶來資金緊張的問題。

1、第二套房公積金貸款要根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，只要申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的人，在各商業(yè)銀行、公積金沒有住房貸款業(yè)務(wù)正在發(fā)生，并符合其他住房公積金貸款條件，都能獲得相應(yīng)的批準(zhǔn)。

2、公積金貸款首次使用和二次使用的貸款申請(qǐng)條件與商業(yè)貸款不同。如果海南購(gòu)房人首次置業(yè)時(shí)使用公積金貸款，而且正處在歸還房貸中。

3、盡管公積金貸款調(diào)整了二套房首付，然而積的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)卻未放開。對(duì)于想買二套房的人來說，如果現(xiàn)有家庭人均住房建筑面積超過31.31平方米，將無法購(gòu)買二套房。在XG未放開的背景下，以家庭為單位只能購(gòu)買兩套住房，所以海南購(gòu)房人買第三套房將被停貸。

4、第二套房公積金貸款的居民，基本屬于帶有改善型需求的人群，他們或許并不能享受到政策帶來的福利。此外，近幾月公積金貸款額度緊張，放貸周期延長(zhǎng)，公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款至少3個(gè)月放款，純公積金至少6個(gè)月放款。

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