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婚內(nèi)香水灣房產(chǎn)過戶是否有效 海南陵水香水灣樓盤，香水灣是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，香水灣擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

《婚姻法》第19條規(guī)定，夫妻雙方可以約定在婚姻關(guān)系期間，所得陵水香水灣房產(chǎn)及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有。因采用書面形式，沒有約定或者約定不明確的，適用婚姻法關(guān)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)及個(gè)人財(cái)產(chǎn)的規(guī)定。所以，夫妻對(duì)婚姻關(guān)系之間所得的所有財(cái)產(chǎn)及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方都有約束力，經(jīng)雙方協(xié)商一致簽署夫妻財(cái)產(chǎn)協(xié)議即生效，公證不是婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議的生效要件，但婚內(nèi)協(xié)議應(yīng)當(dāng)采用書面的形式訂立。

婚內(nèi)房屋可以通過陵水香水灣房產(chǎn)贈(zèng)與的方式進(jìn)行過戶，具體流程如下：

贈(zèng)與書的主要內(nèi)容為：

1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的姓名、性別、出生日期和家庭住址;

2、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的關(guān)系;

3、贈(zèng)與的理由;

4、被贈(zèng)與標(biāo)的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點(diǎn);

5、贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與行為的意思表示;

6、贈(zèng)與人在贈(zèng)與書上簽名或蓋章、簽名日期。

根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于陵水香水灣房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。辦理贈(zèng)與公證由贈(zèng)與人住所地或贈(zèng)與行為發(fā)生地公證處受理。贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，也可由不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處受理。辦理贈(zèng)與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料：

1、贈(zèng)與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件);

2、贈(zèng)與書;

3、贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明，如陵水香水灣房產(chǎn)證、存單等;

4、贈(zèng)與物為共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人的書面意見;贈(zèng)與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈(zèng)與的書面意見;贈(zèng)與物為全民所有的，應(yīng)提交國(guó)有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)贈(zèng)與的文件;

房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到陵水香水灣房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交下列證件：

1、房屋贈(zèng)與申請(qǐng)表;

2、房屋權(quán)屬證書(房屋共有的提供共有權(quán)證);

3、房屋戶型平面圖;

4、房屋贈(zèng)與公證書;

5、贈(zèng)與人及受贈(zèng)與人身份證或戶口復(fù)印件(與原件核對(duì));

6、契稅收據(jù)

這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈(zèng)人的，根據(jù)《醉高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問題的意見》第128條規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立，然后補(bǔ)辦過戶。

香水灣養(yǎng)老樓盤推薦

1、信達(dá)·怡海灣： 均價(jià)42000元/㎡，信達(dá)·怡海灣位于陵水黎安港先行試驗(yàn)區(qū)核心區(qū)域，生活配套有中國(guó)移動(dòng)如意指定專營(yíng)店 (2.24公里)中國(guó)郵政(建設(shè)路) (6.72公里)海南省中國(guó)國(guó)際旅行社 (2.98公里)。

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9、碧桂園君悅海： 均價(jià)元/㎡，碧桂園君悅海位于海南陵水黎安先行試驗(yàn)區(qū)，物業(yè)公司是碧桂園物業(yè)有限公司。

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香水灣生紙潛力：香水灣房子從配套的不成熟到成熟，這是一種價(jià)紙成長(zhǎng)的過程，香水灣房子從不稀缺，到稀缺，也是一種價(jià)紙成長(zhǎng)的過程。相對(duì)來(lái)說(shuō)，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的價(jià)格將不斷上漲，長(zhǎng)期增紙。

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