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購(gòu)房定金合同糾紛如何處理？在購(gòu)房時(shí)能不交定金嗎？ 海南陵水縣房子，陵水買(mǎi)房對(duì)于許多普通老百姓來(lái)說(shuō)確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)陵水購(gòu)房誤區(qū)里。

大多數(shù)人所熟悉的海南購(gòu)房流程應(yīng)該都是直接交首付款的那種，然而現(xiàn)在人們?cè)诳春煤Ｄ戏孔又髸?huì)先于開(kāi)發(fā)商商議，商議好了也不是直接支付首付，而是先將一定數(shù)量的定金支付上去，當(dāng)然，支付定金也要權(quán)屬合同，很多人就是因?yàn)閷?duì)于定金合同了解并不多，才會(huì)導(dǎo)致海南購(gòu)房定金合同糾紛出現(xiàn)的如此頻繁，那么下面小編就將講述到海南購(gòu)房定金合同糾紛如何處理？在海南購(gòu)房時(shí)能不交定金嗎？

海南購(gòu)房定金合同糾紛如何處理？

定金規(guī)則：定金不得超過(guò)標(biāo)的的20％，超過(guò)部分無(wú)效；收定金的一方違約的，交定金的一方可以要求雙倍返還，交定金的一方違約的，收定金的一方可以不返還定金。海南購(gòu)房合同中有約定的定金的，按以上定金規(guī)則處理即可，當(dāng)然雙方可以協(xié)商通過(guò)其他的方式解決。

1、定金罰則的適用規(guī)則。

債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2、實(shí)際交付定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額處理規(guī)則。

定金合同簽訂后，如果應(yīng)當(dāng)交付定金的一方實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額，可視為變更定金合同；收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的，定金合同不生效。

3、遲延履行或者其他違約行為處理規(guī)則。

實(shí)踐中如果當(dāng)事人一方延遲履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照延遲履行部分所占合同約定的比例，適用定金罰則。

4、合同部分履行時(shí)的處理規(guī)則。

全部不履行的，當(dāng)然適用定金罰則，部分不履行，其不履行的部分仍在擔(dān)保范圍之內(nèi)，定金的效力對(duì)其仍具約束力，部分不履行部分，應(yīng)當(dāng)適用定金罰則。當(dāng)事人一方不完全履行合同債務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照未履行部分與占整個(gè)合同的比例，未履行部分的定金額，適用定金罰則。

在海南購(gòu)房時(shí)能不交定金嗎？

可以跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商直接繳納首付簽訂海南購(gòu)房合同。但一般是先繳納定金，再在規(guī)定時(shí)間繳納首付。

具體時(shí)間要看開(kāi)發(fā)商的運(yùn)作，如果手續(xù)齊全，那么10來(lái)天就會(huì)首付，如果手續(xù)不齊全，那么就要等，等1－2年也是有可能的。

現(xiàn)在不少開(kāi)發(fā)商都是手續(xù)不齊全就開(kāi)始賣海南房子了。

以上就是海南購(gòu)房定金合同糾紛如何處理？在海南購(gòu)房時(shí)能不交定金嗎？的相關(guān)介紹了，簽訂海南購(gòu)房合同這一流程是必須要走的，不要想著跳過(guò)，而只有在買(mǎi)賣雙方達(dá)成協(xié)議后才能避免糾紛類問(wèn)題產(chǎn)生，所以大家在簽署定金合同時(shí)可以按照合同約定來(lái)簽署，這樣雙方都能滿意，糾紛問(wèn)題自然也不會(huì)出現(xiàn)。

海南陵水縣房產(chǎn)網(wǎng)。。。海南陵水買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：陵水香水灣地處陵水醉北端，與萬(wàn)寧相鄰，頂端是牛嶺，與分界洲島遙遙相望。其中的牛嶺為海南熱帶和亞熱帶的地理分界線，而分界洲島號(hào)稱清水天堂，海水能見(jiàn)度達(dá)18米，海鮮價(jià)格也實(shí)惠。還有這邊盛產(chǎn)圣女果（又稱小西紅柿），味清甜，口感好，營(yíng)養(yǎng)價(jià)紙高。該區(qū)域同樣主推旅游地產(chǎn)，由于香水灣開(kāi)發(fā)時(shí)間比清水灣晚，配套上要遜色點(diǎn)。

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