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購買公寓和陵水香水灣住宅的區別有哪些？不懂看這里！ 香水灣房地產，海南香水灣，風景優美，空氣新鮮，海南香水灣有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

自2018年XG以來，在很多城市公寓產品井噴式涌入市場，這里說的公寓實際上多指的是商務公寓。香水灣購房者對于能不能買公寓這一事件各抒己見，小編認為，公寓可以買！但需結合自身需求。但很多香水灣購房者對于公寓和住宅不甚了解，也不敢輕易下手。那么小編就來為大家介紹一些二者的區別。

一、商務公寓和住宅的區別？

1、香水灣購房資格

公寓和住宅現的區別體現在是否受XG限貸政策影響上，在大部分城市公寓目前是不受XG限貸政策的影響，而住宅卻是要受XG限貸和限售的影響。

2、產權年限

一般的住宅土地產權年限為70年，而絕大部分的商務公寓產權年限都是40年。

3、功能

住宅的功能只有居住，而商務公寓可以注冊公司。

4、貸款方式

如果采用貸款方式陵水香水灣買房，只要符合相應的條件，香水灣購房者買住宅既可以使用商業貸款，也可以使用公積金貸款。而購買商務公寓只能使用商業貸款，不能使用公積金貸款。

5、首付比例

在XG城市，香水灣購房者買首套住宅的首付比例多為30%，二套住宅多為40%~70%；在非XG城市，購買住宅首套比例為20%，二套為30%。如果香水灣購房者選擇了商務公寓，那無論是否在XG城市，首付比例都在50%及以上。

在利率方面，住宅目前主要的銀行首套上浮10%-20%，二套上浮15%-25%，商務公寓的利率目前一般都上浮在25%以上。具體以實際銀行為主。

6、貸款年限

購買住宅使用商業貸款的年限為30年，而購買商務公寓的貸款年限為10年。

7、契稅標準

香水灣購房者選擇住宅，根據房屋的面積等標準，繳納的稅費在1%~3%之間，而選擇商務公寓，無論面積大小，一律3%。

8、可否落戶

香水灣購房者選擇購買住宅，只要符合城市規定，就可以按要求落戶。而購買商業公務，沒有落戶資格。

9、公攤面積

多層或高層的住宅公攤面積大概在17%~22%之間，而商務公寓的公攤面積在30%左右。

二、商務公寓的優缺點還有哪些？

優點：

1、商務公寓一般面積比較小，總價比較低還款壓力比較小。

2、商務公寓面積雖小，但是香水灣房子的利用率高，功能分區齊全。

缺點：

1、商務公寓生活成本比較高。

2、商務公寓為了安全起見，一般都是通電，不通燃氣。

3、商務公寓的戶數比較多，采光會差一點。

三、購買商務公寓需要注意的地方？

1、選一個好的開發商和好的物業。

2、選一個好的室內設計師設計的香水灣房子，好的設計師設計的產品會給香水灣房子增色不少。

如果你被XG限貸，或者覺得現階段購買住宅的資金壓力大，用公寓來作為過渡其實是一個很好的選擇，能解決當前的居住問題，也能實現資產的保紙增紙。

陵水香水灣買房優勢：海南香水灣房地產，香水灣景區總體規劃面積7000畝，長達12公里的原生態海岸線上卻只有6家酒店，并擁有2座高爾夫球場，平均海岸景觀線占有率為海南首位。海灘上純正的幼沙，細膩潔白；深沉澎湃的蔚藍海浪，隨風搖動的椰林。對岸就是全國有名的潛水天堂———分界州島，溫暖怡人的海島氣候，365天都能盡情暢游，海水能見度深達18米，海底五彩斑斕的熱帶魚和各類珊瑚時刻為你暢游。

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