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買二手房貸款需要幾個(gè)步驟？ 海南陵水土福灣房產(chǎn)，海南土福灣度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

海南買房的第一步就是看房選擇，即便是貸款海南買房也需要經(jīng)歷這個(gè)步驟，陵水土福灣購房者在看中了自己想要購買的陵水土福灣房子之后，那么接下來就是買賣雙方協(xié)商價(jià)格，一旦談妥就可以簽訂陵水土福灣購房合同，然后就是走貸款流程了。

貸款購買的陵水土福灣二手房是需要經(jīng)歷陵水土福灣房產(chǎn)評(píng)估的，陵水土福灣二手房陵水土福灣房產(chǎn)評(píng)估是非常重要的一步，評(píng)估陵水土福灣二手房主要是確定陵水土福灣購房者需要支付的首付款，正常情況下，陵水土福灣房產(chǎn)評(píng)估需要找評(píng)估公司，此過程大約要5～7個(gè)工作日。

陵水土福灣二手房評(píng)估之后就需要陵水土福灣購房者申請(qǐng)貸款了，陵水土福灣二手房貸款的方式有幾種，公積金貸款或者商業(yè)貸款都可以，但是如果要去銀行申請(qǐng)陵水土福灣二手房貸款，那么買賣雙方是一定都要去到現(xiàn)場(chǎng)的，并且雙方都要帶齊資料，海南買房主要帶個(gè)人資料，賣房除帶個(gè)人資料以外，還要攜帶相關(guān)陵水土福灣房產(chǎn)資料，填寫好陵水土福灣二手房借款申請(qǐng)表以后，銀行會(huì)聯(lián)系指定的陵水土福灣房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)去驗(yàn)房做評(píng)估。

提交貸款申請(qǐng)后，陵水土福灣購房者需要等待銀行審核，當(dāng)陵水土福灣購房者把資金提交給銀行之后，銀行就會(huì)對(duì)陵水土福灣購房者提交的資料進(jìn)行審核，一般來說，銀行是根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估紙來計(jì)算放款額度的，當(dāng)然了，前提肯定是銀行對(duì)你的貸款資質(zhì)進(jìn)行了審核，滿足條件才會(huì)通過。

貸款申請(qǐng)下來之后，如果陵水土福灣購房者以及繳納了首付款的話，就需要提交過戶申請(qǐng)。辦理過戶需要買賣雙方同時(shí)到場(chǎng)，買賣雙方需要持陵水土福灣房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向陵水土福灣房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，同時(shí)要申報(bào)成交價(jià)格，拿受理單。

辦理陵水土福灣房產(chǎn)證之前陵水土福灣購房者還需要繳納相關(guān)的稅費(fèi)，繳納完陵水土福灣房產(chǎn)稅費(fèi)之后，雙方就可以開始辦理陵水土福灣房產(chǎn)證書了，陵水土福灣房地產(chǎn)管理部門會(huì)為陵水土福灣購房者核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證，不過雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，到陵水土福灣房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取陵水土福灣房地產(chǎn)權(quán)證書。

當(dāng)陵水土福灣購房者完成過戶并且拿到陵水土福灣房產(chǎn)證之后，就可以去銀行辦理陵水土福灣房產(chǎn)抵押了，辦理了陵水土福灣房產(chǎn)抵押之后，銀行就放款到陵水土福灣購房者指定的賬戶，一般都是直接打到賣方的賬戶里，房貸則按照合同執(zhí)行月供。需要注意的是，在領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證中間可能會(huì)有保險(xiǎn)費(fèi)或者手續(xù)費(fèi)，不同銀行會(huì)有所不同。

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