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如何判斷開發商的實力，開發商違約怎么辦 海南陵水土福灣二手房，土福灣獨一無二的氣候環境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養老等多種元素。

土福灣購房者如果想要購買海南新房，那么肯定就要和開發商那邊交易，但是現在的開發商是非常多的，對于土福灣購房者來說，購陵水土福灣買房屋是很重要的事情，所以在購陵水土福灣買房屋的時候肯定就需要購買實力強大的開發商所修建的陵水土福灣房子，那么如何判斷開發商的實力？開發商違約怎么辦？接下來大家來看看這方面的問題。

如何判斷開發商的實力

1、看營業執照

對于一個正規的海南房產企業來說，營業執照是肯定有去辦理了的，當土福灣購房者在調查開發商實力的時候就需要對開發商的營業執照的正規與否、營業執照里包含的信息去進行查看，一般來說，營業執照的企業名稱、住所、法定代表人、注冊資金、經營范圍等詳細信息又都可以在全國企業信用信息公示系統上得到查證，辨別真偽。

2、看企業規模

如果開發商實力很強大，那么開發商公司的規模肯定也是很大的，但是現在也有些海南房產企業看起來光鮮亮麗的，殊不知早已“金玉其外，敗絮其中”，大眾看到的只是包裝出來的效果，而非真實的情況。有實力成氣候的開發商，其公司應該包含從拿地到修建到交付到維護等一系列過程的各個部門，公司成員數量會是一個龐大的數字。

3、看等級資質

大家在查看開發商實力的時候還可以去查看開發商的等級資質，根據相關的規定，開發商的資質經過國家級認證后從高到低依次分為一級、二級、三級、四級、暫定級5個等級，不同等級對資金、從事年限、累計竣工面積、建筑工程質量合格率、建筑施工面積的要求都是不同的。從這個等級中也可以大致判斷出開發商的實力如何。

開發商違約怎么辦

1、搞清楚具體的違約事項

大家在陵水土福灣買陵水土福灣房子的時候都是需要簽訂土福灣購房合同的，一般來說，大家所簽訂的土福灣購房合同里面都會有明確寫明具體的違約事項處理的，土福灣購房者首先應看土福灣購房合同中是否有對違約責任的處理進行過約定，如有約定，按合同約定處理，如未約定違約責任的處理辦法，按法律規定可對開發商的違約行為要求賠償，賠償的標準以直接損失為限。

2、申請退房

如果大家所購買的房屋出現了質量以及產權方面的問題，那么這些情況就是屬于開發商違約了，這些違約的責任在于開發商，土福灣購房者可以選擇申請退房。另外需要注意，非正常延期交房也是可以申請退房的，但小編建議，如果房屋本身沒有什么問題，退房對于土福灣購房者來說是劃不來的，土福灣購房者可以催促開發商盡快交房，并保留要求開發商支付違約金的權利。

如何判斷開發商的實力？開發商違約怎么辦？以上的文章為大家介紹的就是關于這方面的相關內容，希望大家可以喜歡，現在開發商違約的情況時有發生，如果大家在陵水土福灣買房的時候出現了開發商違約的情況，那么大家一定要注意維護好自己的合法權益。

陵水土福灣房產。。。海南土福灣買房優勢：土福灣岸邊高聳的椰子樹林和木麻黃，海岸防護林相互交錯，連成一條翠綠的林帶。這里海岸平緩，浪小沙白，海水清澈，是天然的避風港灣和熱帶天然游泳場，又是一個優良漁港。“土福灣海鮮”，在陵水早已享有盛名。

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