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房屋交易程序是啥，購房流程之房產基礎知識學習 土福灣房產，土福灣買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在土福灣買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

房屋交易程序首先需要交易雙方簽署存在法律意義的房屋交易協議；然后要準備好需要提交的申請材料，到海南房產局，填寫一些表格和一個存量協議，存量協議上面的金額要和簽合同上面的金額一樣；其次就是繳納稅費海南房產過戶的申請材料都交給海南房產局后，海南房產局會給予一個回執單，根據回執單上面說明的時間去繳納稅金，通常需要十五個工作日左右；繳納相應稅費后即可拿到房本，房屋買賣交易完成。

這是一道比較復雜而且非常重要的“工序”，因為您要學的東西比較多，而且，您所學的一切，對您買到一處滿意的住房，至關重要。

業主維權手冊-設立陵水土福灣房地產開發企業須具備哪些條件？

問：設立陵水土福灣房地產開發企業須具備哪些條件？

答：設立陵水土福灣房地產開發企業，須具備下列條件：

（一）注冊資本不得少于人民幣一千萬元;

（二）有四名以上持有專業證書的陵水土福灣房地產、建筑工程專業的專職技術人員，兩名以上持有專業證書的專職會計人員;

（三）有按市場價格取得的土地使用權;

（四）有自己的名稱、組織機構和固定的經營場所;

（五）法律、法規規定的其他條件。

增加陵水土福灣房地產開發和經營業務范圍的，須具備前款（一）、（二）、（三）、（五）項規定的條件。

工商行政管理部門對符合本條例規定條件的，應當予以辦理工商登記手續;對不符合本條例規定條件的，不予登記。

問：在中華人民共和國境內的商品房的銷售及管理是否都受《商品房銷售管理辦法》（以下簡稱辦法）的約束？

答：在中華人民共和國境內的所有商品房的銷售及管理都受《商品房銷售管理辦法》的約束。

辦法第一條指出，制訂該辦法是為了規范商品房銷售行為，保障商品房交易雙方當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市陵水土福灣房地產管理法》、《城市陵水土福灣房地產開發經營管理條例》制定的。

辦法第二條明確指出，商品房銷售及商品房銷售管理應當遵守本辦法，即在中華人民共和國境內的所有商品房的銷售及管理都受《商品房銷售管理辦法》的約束。

問：發展商應當提供哪些文件以供買方查閱、復印或摘抄？

答：通常情況下，賣方應向買方提供查閱、復印、摘抄以下文件的便利：

（一）《土地使用權出讓合同書》及補充協議或者《陵水土福灣房地產證》;

（二）《陵水土福灣房地產預售許可證》、《建設工程規劃許可證》及《施工許可證》;

（三）主管部門批準的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖及房屋面積測繪報告。

問：在發展商處陵水土福灣購房時，發展商應當明示哪些事項？

答：（一）開發資質和營業執照;

（二）商品房預售許可證及經批準銷售的平面圖、立面圖;

（三）項目開發進度和竣工交付使用時間;

（四）項目及其配套設施的平面示意圖;

（五）商品房的結構類型、戶型、裝修標準;公共和公用建筑面積的分攤方法;

大家在進行房屋交易時要清楚了解各個流程步驟的明細，通常有中介時，中介會幫忙完成房屋交易程序，但大家自己也要清楚，心里有個底。本文為大家簡單介紹了房屋交易程序的相關知識，大家能夠參考看一下，必要時還是要尋求專業人士幫助，以防對自己產生不必要的麻煩。

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